Egyre drágább lesz üzletet nyitni Budapesten

A javuló gazdasági mutatóknak, a megerősödött fogyasztói bizalomnak, valamint az új kínálat hiányának köszönhetően az év során a túlkínálat csökkenése és a bérleti díjak emelkedése volt jellemző. A bérlői oldalon tapasztalt aktív érdeklődés jó előjele a szektor újjáéledésének – hangsúlyozza a Robertson ingatlan tanácsadó az idei első negyedévet összefoglaló jelentésében és előrejelzésében.

A budapesti bevásárlóközpontok állomány mérete 2013 óta nem növekedett, jelenleg 960 000 m². A kínálat bővülésére rossz hatással volt a kedvezőtlen gazdasági környezet, a nem kiszámítható törvényi szabályozások és az infrastrukturális fejlesztések elhúzódása.

A „pláza stop” alól kivételt kapott fejlesztések eddig nem indultak el, de több nagy bevásárlóközpont beruházása is tervben van. Információink szerint leghamarabb az Etele City Center (43 000 m²) és az Aquincum Központ (55 000 m²) fejlesztések elindulása várható. A Mundo Center (35 000 m²) fejlesztése kérdéses.

Bérlői oldalról rég nem látott érdeklődés volt megfigyelhető 2016-ban, mind a nagy márkák és a kisebb láncok irányából. A bevásárlóközpontok tovább erősítették bérlői mixüket, egyes márkák bevásárlóközpontokon belül foglalnak el új helyet, valamint a meglévő márkák nyitottak új üzleteket. A bevásárlóközpontok mellett az utcai üzlethelyiségek piacán is mozgást tapasztaltunk. Ez a tendencia folytatódott 2017 első negyedévében is.

2017 első negyedévében az Europeum bevásárlóközpontban nyitotta meg legnagyobb, 2260 m²-es üzletét a Müller. Négy új Deichmann várja a vevőket, tovább bővítve az üzletlánc boltjainak számát. További üzleteket nyitott a Bubbles mosodalánc. Az Alexandra könyváruházak fele viszont bezárt.

Áprilisban nyitott a CINEMA pink mozi a Mammut bevásárlóközpontban, az Europark pedig SHOPMARK néven folytatja működését. 2017-ben további három Cserpes Tejivó fog nyílni. Júniusban várható az IKEA harmadik áruházának átadása Soroksáron.

A bevásárlóközpontok ajánlati árai lokációtól függően 20–70 €/m²/hó között vannak, a bevásárló utcák átlagos bérleti díjai 70–100 €/m²/hó között mozognak. A retail parkokban 6–8 €/m²/hó bérleti díjon, míg az outlet centerekben 15–20 €/m²/hó bérleti díjakon lehet üzlethelyiségeket bérelni. Az árak átlagosan 5–15%-ot emelkedtek 2016-ban.