Hat új raktár épületet adtak át a közelmúltban

Tavaly az utolsó negyedévében hat épülettel, összesen 62.750 négyzetméterrel bővült az ipari ingatlanok állománya Magyarországon. Négy új ingatlant adtak át: a 16.050 négyzetméteres, GSI számára fejlesztett BTS épületet a CTP Biatorbágy területén, egy 14.250 négyzetméteres épületet az East Gate Business Park-ban, egy 8.400 négyzetméteres logisztikai központot a Budapest Airport Business Park-ban, valamint egy 7.000 négyzetméteres csarnokot a Budapest Dock Szabadkikötőben – derül ki a  Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) friss összefoglalójából.

Az új átadások mellett két meglevő épület is bekerült az állományba minőségi és hasznosítási kritériumok alapján. Az egyik ilyen a Logicor 8.550 négyzetméteres Fehérakác úti raktárépülete, a másik a 8.500 négyzetméteres Promesa raktár Dunakeszin. A budapesti agglomeráció spekulatív ipari ingatlanállománya jelenleg 2.043.220 négyzetméter.

A negyedik negyedévben a teljes bérlői kereslet 211.250 négyzetmétert tett ki, ami 58%-os bővülés az előző év azonos időszakához viszonyítva. A teljes keresletből a szerződéshosszabbítások aránya 37%volt; ezt követték az új szerződések 23%-kal. Két előbérleti szerződést kötöttek a negyedév során, összesen 81.050 négyzetméter területre, ami a teljes kereslet 38%-át tette ki. A bővülések aránya csupán 2% volt.

2017 negyedik negyedévében a BRF összesen 29 tranzakciót regisztrált, melyből hat szerződés haladta meg a 10.000 négyzetmétert. Ezek az ügyletek a teljes kereslet 69%-át tették ki. Az átlagos tranzakcióméret 7.280 négyzetméter volt, míg a medián érték 2.270 négyzetméter. Ez a viszonylag kevés, de nagyméretű tranzakció dominanciáját reflektálja.

A bérleti szerződések 96%-át logisztikai parkok területeire kötötték. Csupán két városi logisztikát érintő bérbeadástörtént a negyedév során, egy 8.550 négyzetméteres új bérlet és egy 860 négyzetméteres bővülés. A negyedév legnagyobb megállapodása egy 64.400 négyzetméteres előbérleti szerződés volt az Üllő Airport Logistics Center-ben; ugyanitt egy további 16.650 négyzetméteres előbérlet is köttetett. A legnagyobb hosszabbítást a Prologis Park Budapest – Battában kötötték 28.590 négyzetméteren.

Az üresedési ráta újabb rekord alacsony szintre, 4%-ra csökkent az év végére. Összesen 81.960 négyzetméternyi ipari terület áll üresen és csupán három épületben van 5.000 négyzetméternél több kiadatlan terület. A nettó abszorpció a negyedik negyedévben 73.650 négyzetmétert tett ki, ami 2009 óta a legmagasabb érték.