Ingyenmilliók az államtól, amelyekből összejöhet a lakás 

Számtalan eszközünk lehet, hogy az államtól szerzett milliókkal csökkentsük a lakásvásárlási vagy építési költségeinket. Itt a friss összefoglaló.

Rettentően elszaladtak a lakásárak, viszont soha nem látott mértékű támogatást is el tudunk érni, ami javítja a lakáshoz jutás feltételeit. Elég a lakástakarékra gondolni, amivel a saját megtakarítást egészíthetjük ki állami támogatással. De a CSOK-ot sem szabad elfelejteni, ami óriási könnyebbség a családoknak. Ezenkívül kedvezményes hitelekkel is közelebb lehet jutni a lakáscélhoz, de egy közelmúltbeli bejelentés alapján a meglévő hitel terhének csökkentése is segítségre lehet.

Közvetlenül lakáscélra felhasználható támogatás

Valószínűleg nincs olyan ember, aki ne hallott volna valamilyen formában a Családi Otthonteremtési Kedvezményről, vagyis a CSOK-ról, amit nem véletlen, hogy még a 2016-os év szavának is megválasztottak. A támogatás maga a család meglévő vagy vállalt gyermekei után vehető igénybe, a konkrét összeg pedig elsősorban attól függ, hogy milyen lakáscélra használnánk fel. Ráadásul a CSOK olyan állami támogatást jelent, amihez nem szükséges, hogy eleve rendelkezzünk megtakarítással, vagy előtakarékoskodjunk.

A szabályok alapján, ha új lakás vásárlásában vagy építésében gondolkozik a család 600 ezertől 10 millió forintig terjedő támogatáshoz is hozzájuthat. Ezzel szemben, ha használt lakást vásárolna, vagy a meglévő ingatlant bővítené a család, akkor 600 ezer és 2,75 millió forint közötti összeget kaphat a meglévő, vagy vállalt gyermekek számától függően.

Márpedig a mai ingatlanárak mellett ez jelentős segítség, főként a fővárosban, ahol elképesztő mértékben emelkedtek az árak, legyen szó új, vagy használt ingatlanról. Sokan nem is tehetnek mást, minthogy élnek a CSOK által nyújtott lehetőséggel, hiszen az egyébként is több gyermeket tervező házaspároknál ez 10 millió forintot is jelenthet.

Amikor a saját megtakarítást toldja meg az állam

A megtakarítást már a lakásvásárlás előtt évekkel érdemes elkezdeni, amiben jelenleg a lakástakarék nyújt nagy segítséget. A legnagyobb előny, hogy 30 százalékos állami támogatás (maximum évi 72 ezer forint) jár minden befizetés után, amivel az elérhető hozam akár a 10 százalékot is meghaladja. Az állami támogatás pedig megtöbbszörözhető amennyiben valamelyik közeli hozzátartozónk (például gyermekünk) részére is kötünk lakástakarékot. Ilyen módon már egy nagyobb összeget is össze tudunk gyűjteni, ami sokat számít a lakásvásárlásnál, de például a gyermekünk lakáscéljáról is gondoskodhatunk.

Ugyanakkor kevesebben ismerik a gyermek életkezdését elősegítő államilag támogatott megtakarítási lehetőséget, ami lakhatási célra is felhasználható. A Start-számlára az újszülötteknek az állam automatikusan ad 42 500 forintot, továbbá a számlára érkező befizetéseket 10 százalékkal (maximum évi 6 ezer forinttal) is megtoldja. Ráadásul a Start-értékpapírszámlán vásárolt Babakötvény az inflációt 3 százalékkal meghaladó kamatozást is biztosít.

Támogatott hitellel a lakáscélért

Kevesen vannak olyan szerencsés helyzetben, hogy lakáshitel nélkül is meg tudják valósítani a lakáscéljukat, azonban jelenleg számos kedvező lehetőség adódik. Amellett, hogy a hitelkamatok történelmi mélységben vannak, még az állam által támogatott kedvezményes lakáshitelt is igénybe lehet venni. Ez jól is jön, hiszen a magasabb lakásárak miatt nagyobb hitelösszeget is be kell vállalni, amit egy alacsonyabb kamatú hitellel könnyebb kigazdálkodni a családi büdzséből.

Amennyiben legalább 3 gyermekkel rendelkezik, vagy ennyit vállal a család és a 10 millió forintos CSOK-ra is jogosult, akkor emellé még 10 millió forint hitelt is kaphat új lakás vásárlásra, vagy építésre (ismertebb nevén CSOK 10+10). Ez a lakáshitel pedig jelenleg a legkedvezőbbnek számít a piacon, hiszen a kamattámogatásnak köszönhetően a kamat a 25 éves futamidő egészére fix 3százalékos.

A CSOK kedvezményes hitelén kívül elérhetőek még egyéb támogatott hitelek is, az ún. otthonteremtési kamattámogatott lakáshitelek. Ezeknél rendszerint 5 évig jár állami kamattámogatás, ami azt jelenti, hogy a kamat egy részének megfizetése alól mentesül a hitelfelvevő, a kedvezmény mértéke pedig a gyermekek számától függ. Ugyanakkor figyelembe kell venni, hogy a támogatás csak akkor jár 5 éven belül, ha a hitel kamata 6 százalék fölé emelkedik, ami a jelenlegi alacsony kamatok mellett azt jelenti, hogy nem jár ezekre a hitelekre a kedvezmény. De ez még nem zárja ki, hogy idővel ne is kaphatnánk ilyen kamattámogatást.

Könnyít a hitelterheken az állam

A közelmúltban hangzott el a kormány bejelentése, miszerint a születendő harmadik és további gyermekek esetén egy-egy millió forintot leírhatnak a lakáshitel tartozásukból, azt pedig az állam át fogja a családtól vállalni. Konkrétumokat azóta sem tudni a pontos feltételekről, mindenesetre a tartozás elengedése jelentős hatással lehet a családok helyzetére.

Ha például egy családnak 5 millió forintos 5 százalékos kamatozású hiteltartozása van, amelynek hátralévő futamideje 10 év, akkor a harmadik gyermek után járó 1 millió forintos kedvezmény 20 százalékkal is csökkenti a törlesztési terhet (53 ezer forintról 42 ezer forintra mérséklődik a törlesztő).