A tavalyinál 4%-kal több lakás-adásvétel novemberben
A Duna House szerint 2020. novemberben a havi Tranzakciószám Becslése (DH-TB) szerint országosan 11 369 ingatlan adásvétel bonyolódott, ami 4%-al több a 2019-es adatnál. Valamint 73 milliárd forint szerződéses összegű lakáscélú jelzáloghitel realizálódott.
A tavalyinál 4%-kal több tranzakcióval zárt a lakóingatlanpiac novemberben a Duna House becslése alapján. Az utolsó havi több mint 11 ezer adásvételnek köszönhetően éves szinten már meghaladta a 121 ezeres határt, amellyel várhatóan éves szinten eléri az ingatlanközvetítő által már év elején becsült 130 ezres sávot a piac.
A decemberi, hagyományosan enyhébb piac forgalmat, a 2021-től érvénybe lépő otthonteremtési támogatások miatti várakozás gyengítheti tovább, amely viszont a szokásosnál is erősebb januári keresletnövekedést eredményezhet a karácsony utáni időszakban.
A jelzáloghitel piacon a Duna House Pénzügyek a piaci adatok alapján 73 milliárd forint lakáscélú jelzáloghitel volument becsül, amely a tavaly novemberi hivatalos jegybanki adatnál 2%-kal kisebb piacot mutat. A november végéig tartó időszak éves összehasonlítása alapján kitűnik, hogy a koronavírus idei hatásának ellenére, a tavalyi évvel megegyező hitelvolumen realizálódott idén.
Tavaly január és november között az MNB adata szerint 833,80 milliárd forint hitelt nyújtottak a pénzintézetek a háztartásoknak, míg idén az MNB tényadatai és az Duna House Pénzügyek októberi-novemberi adatának becslése alapján ez 836,2 milliárd forint volt.
A felmérés háttere, módszertana:
Segédlet
Az alábbi táblázat a Duna House által, az aktuális hónapban becsült havi tranzakciómennyiségeket mutatja.
A DH-TB módszertana: Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DHTB a Duna House (DH) által kiadott becslés, amely évközi, megközelítő adatot mutat. A becslés a DH által kiközvetített ingatlanok havi tranzakciószámát és a DH becsült piaci részesedését veszi alapul. A DH aktuális havi piaci részesedésének becsléséhez az alábbi mutatók szolgálnak: 1. KSH által publikált adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan. Miután a KSH több havi késéssel publikál, így visszamenőleg van lehetőség a piaci részesedés korrekciójára, amely az aktuális becslést is pontosítja.
Figyelem! 2016-tól az újépítésű piac fellendülésével az előszerződött lakásvételek csak több hónapos, akár 1-2 éves késéssel, a vagyonszerzési illeték kiszabását követően jelennek meg a KSH statisztikáiban, így a tranzakciószámok értelmezésében anomáliák lehetnek. 2. Kiadott Energetikai tanúsítványok mennyisége. 3. A Duna House cégcsoportból származó egyéb management információkon alapuló szubjektív értékelés.
Figyelem! A DH-TB adatai nem alkalmasak a Duna House hálózata által közvetített tranzakciók mennyiségének becslésére, továbbá nem alkalmas a Duna House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre vonatkoztatható következtetések levonására.
Jelzáloghitel előrejelzés: A Duna House Hitelcentruma által nyújtott adat elsősorban gyors trendelőrejelzésre használható, a Magyar Nemzeti Bank minden hónap elején publikálja a 2 hónappal azelőtti időszak tényadatait.