13 Jul2017-07-15

Nem mind arany… Még az osztrák határ mellett sem!

Az osztrák határ melletti települések igen vonzóak az országon belül vándorló tömegek számára, hiszen nemcsak a határon naponta átjárva, de akár helyben is remek munkalehetőségeket találhatnak az odaköltözők – tudhatjuk meg a GKI Gazdaságkutató Zrt. pár napja közzétett jelentéséből.

Kép forrása: alpineinterface.com

Az országon belül vándorló, hazai migránsokat, azonban valamiért mégiscsak az északi határhoz is közel fekvő települések, Győr és Sopron vonzzák. De mi a helyzet Szombathellyel vagy például Zalaegerszeggel? Ez a két megyeszékhely sincs különösebben messze a határtól, mégsem költöznek ide tömegesen a jobb megélhetés reményében. De nézzük a GKI elemzését!

Forrás: KSH adatai alapján GKI számítás

Ahogy a térképeken is látható egyik városban sem nőtt a népesség 2007 óta, sőt Zalaegerszegen még csökkent is, és az ezt nagymértékben befolyásoló be- és kivándorlás aránya is kiegyenlített volt mindkét településen, annak ellenére, hogy az SZJA-ban bevallott nettó reáljövedelmek Szombathelyen kisebb, Zalaegerszegen pedig nagyobb mértékben nőttek.

Forrás: KSH adatai alapján GKI számítás

Forrás: A NAV adatai alapján GKI számítás

A határ közelsége tehát adott, a munkalehetőség és a magas jövedelem adott, ami persze mind hatást kellene, hogy gyakoroljon az ideköltözők számának növekedésére, az ingatlanárakra és a lakásépítésekre.

A tömeges bevándorlás azonban vagy elmarad, vagy ugyanakkora mértékű elvándorlás ellensúlyozza az északabbra fekvő nyugat-magyarországi települések felé. És az ingatlanárakról sem mondható el, hogy megugrottak volna a válság óta, hiszen Szombathelyen nagyjából átlagos, 257 ezer forintos négyzetméteráron, míg Zalaegerszegen kifejezetten alacsony, 196 ezer forintos négyzetméteráron lehet lakáshoz jutni.

Ezekhez az adatokhoz képest meglepően jól áll a két megye lakásépítések tekintetében, hiszen Vas megyében 30-110 lakásépítés, Zalában pedig 17-29 lakásépítés jutott százezer lakosra 2017. I. negyedévében, ahogyan azt a KSH térképén láthatjuk.

Forrás: KSH

Csak találgatni lehet, hogy ez a két megyeszékhely vajon miért nem örvend olyan népszerűségnek, mint északabbra fekvő társaik, de az ok vélhetően a megfelelő úthálózat hiányára vezethető vissza. Zalaegerszeget például egyetlen autópálya sem érinti és Szombathelyet is csak az M86-os autópálya (ami az M1-es leágazása) kapcsolja be az ország vérkeringésébe. Míg Győrön keresztül halad a sokkal nagyobb jelentőséggel bíró M1-es autópálya, Sopron pedig közvetlen az osztrák határ mellett található.

Ezekből a városokból tehát vélhetően szintén sokan indulnak észak felé a jobb megélhetés reményében, nézzük, ők mire számíthatnak.

Míg Zalaegerszegen 196 ezer forintot lehet elkérni egy lakás négyzetméteréért, addig a környező településeken ennél már alacsonyabbak az árak. A megyeszékhelyet körülölelő és a tőle északra, nyugatra, délre fekvő településeken még el lehet ugyan adni az ingatlanokat 182 ezer forintos négyzetméteráron, Zalaegerszegtől keleti irányban távolodva azonban nem érik el az árak a 100 ezer forintot sem négyzetméterenként.

Aki ezen települések valamelyikéről indul útnak, és otthonát nem sikerül csak 10 millió forint alatt értékesítenie, az nagy választékra ne számítson, és készüljön fel arra, hogy ezen az áron, csak erősen felújítandó ingatlant talál, akár Győrben, akár Sopronban keresgél.

Valamivel szerencsésebb helyzetben vannak azok, akik Zalaegerszegen vagy egy attól nyugatra fekvő településen próbálnak meg egy átlagosnak mondható családi házat értékesíteni. Az ő markukat ugyanis akár 14,5-19,5 millió forint is ütheti.

Győrött pedig 15 millió forint alatt már lehet találni 1-2 szobás lakásokat, mint amilyen ez a helyes kis lakás Nádorvárosban is.