Változatlan trendek az új lakások pesti piacán

Alig 24 és 350 négyzetméter között mozog a most épülő vagy átadásra váró pesti lakóparkok lakásainak mérete, derül ki az Újlakás Információ Portál (www.ujlakas.info) felméréséből, amelyet saját adatbázisa alapján készített. A fővárosi új lakások többsége a pesti oldalon épül, a portál 154 beruházást vizsgált meg közülük.

A legtöbb lakás egy helyen a XX. Kerületben épül, miközben még mindig a XIII. kerület vezeti az egy városrészre eső projektek számának toplistáját

Bár a hazai forgalmazók ingatlanpiaci elemzései sorra számolnak be a budapesti lakásvásárlók megváltozott szokásairól, a keresett lakások növekvő méretéről, új divatkerületekről, a lakóparki beruházások internetes adatbázisa, www.ujlakas.info saját felmérése azt mutatja, hogy a trendek változatlanok. A portál szerkesztői először a pesti oldal lakóingatlan-beruházásait vizsgálták meg, és azt találták, hogy többségük továbbra is bőséggel kínál garzonokat, mert azok kelendőek. Nem volt változás beruházók által legjobban kedvelt kerületek listájának élén sem.

A sugallt trendekkel ellentétben a pesti lakóparkokban bőséggel akadnak garzonok, köztük egészen kicsik is. Az adatbázisban szereplő legkisebb lakás mindössze 23,9 négyzetméter. Ezt egyébként a XIII. kerület Adriána Liget lakóparkban találjuk, ahol a legalacsonyabb négyzetméterár 285 ezer forint. Más beruházások is kínálnak 24–25 négyzetméteres otthonokat: ilyen a zuglói Hermina Residence, a ferencvárosi Beethoven ház, valamint több XIII. kerületi és kőbányai projekt. A garzonok átlagos mérete persze ezeknél valamivel nagyobb. A lakóprojektek legkisebb lakásai általában 32-35 négyzetméteresek.

A portál felmérésében szereplő legnagyobb pesti lakást, 350 négyzetméteren a még át sem adott MillLoftsban találjuk, amely a régi Gizella malomban épül. A Petőfi híd pesti hídfőjénél, a Duna közelében 103 lakás készül. A lakások mérete 58 és 350 négyzetméter között változik, a negyedik emeleti lakások dupla szintjükkel és 6,8 méteres belmagasságukkal megfelelnek a luxuskategória kívánalmainak is. Az első három emeleten a belmagasság szintén az átlag felett alakul: 3,2-3,5 méter. Az épület és a hozzá tartozó kiszolgálóegységek (étterem, üzletek, wellness központ) 2008-ra készülnek el.
A legtöbb lakóparkban nem ilyen nagyok a lakások: a maximális méret általában 70 és 92 négyzetméter közötti.

A www.ujlakas.info a XX. kerületi Mediterrán lakóparkot találta a jelenleg legnagyobb lakásszámú pesti fejlesztésnek. A mintegy 1200 lakásos épületcsoport több fejlesztőé, párhuzamosan zajlik a Mediterrán2 és a Mediterrán3 értékesítése a pesterzsébeti Duna-parton. A lakások 30 és 90 négyzetméter közöttiek, jelenleg 11,3 és 23,5 millió forint között árulnak otthonokat. A legnagyobb, egy fejlesztőhöz tartozó, jelenleg is folyó beruházás (az adatokat rendelkezésre bocsátó beruházók között) a több ütemben épülő Terra Zebra parkváros, a XVI. kerület határán: itt 630 lakást terveznek.
Továbbra is a XIII. kerületben épül a legtöbb új lakótömb: 27 nagy beruházás zajlik párhuzamosan a városrészben. A kerület minden felmérésben évek óta listavezető, így hiába emlegetnek új divatkerületeket egyes sajtóközleményekben, a trend változatlan. Jelzi ezt, hogy a dobogó további helyein is “hagyományosan” népszerű városrészek szerepelnek. 22 nagy építkezés zajlik például Zuglóban, valamint 21-21 beruházást valósítanak meg Ferencvárosban és Józsefvárosban. A IX. kerület a rehabilitációs program kezdete óta a fejlesztők kedvelt terepe, míg a VIII. kerület az utóbbi 5 évben zárkózott fel a megújuló városnegyedek sorában.
A lakásépítési lista végén egyébként Csepel és a XIX. kerület áll 2-2 tömbfejlesztéssel, amíg Soroksár egyáltalán nem szerepel a nagyobb új építésű ingatlanokat felmutató kerületek sorában.

A 2004-ben alapított www.ujlakas.info, Újlakás Információs Portál a magyarországi új építésű lakóingatlanok piacát átfogó információs szakportál, melyen az eladó, épülő, kiadó, tervezett lakás projektekről valamint a lakáspiaci szolgáltatókról jelentethetnek meg részletes információt. A portál a Website Media Group tagja, amelynek további tagjai: www.irodahaz.info, www.raktar.info, www.ingatlanhirek.hu.

További információ:

Harkácsi István
Website Media Group
Mobil: 70/3331001
e-mail: harkacsi@website.hu