Üresedő Andrássy út, fejlődő Váci utca

Állandósulni látszik a magas üresedés az Andrássy úton, míg a Váci utcában és a Teréz körúton a kereslet 10% alatt tartja az üres üzletek arányát, derül ki az Ecorys Magyarország szeptemberi felméréséből.

Az elmúlt tíz év tendenciáját mutatja, négy vizsgált helyszínen két esetben stagnálást, két helyen emelkedést tapasztaltunk a tavalyi felméréshez képest. A Váci utcában 6,7%, míg a Teréz körúton 4,9%-os volt az üres üzletek aránya, mely megegyezik a tavaly ilyenkor mértekkel és egy bevásárló utca életében egészségesnek mondható.

Az Erzsébet körút esetében a változások hektikusabbak voltak az elmúlt évtizedben, a gazdasági környezet változásaira sokkal szélsőségesebben reagáltak a bérlők. Míg 2004-ben 2% alatti volt az üres üzletek aránya, addig 2009-ben 16%-ot is meghaladta, idén pedig 12%-ot mértünk.

Az eddigi legmagasabb szintről csökkent tavaly az üres üzletek aránya az Andrássy úton 21%-ról 19%-ra, majd idén ismét felfelé, 20%-ig emelkedett, mely azt mutatja, hogy ezen az útszakaszon tartósan ilyen magas üresedéssel lehet számolni a következő időszakban. Ennek oka a magas bérleti díjak és a helyi üzletek iránti limitált kereslet.

A Váci utcában két nagyobb fejlesztés készült el, illetve nyitott meg: a Váci1 három új egységgel indított (Szamos, Hard Rock Cafe, Tatum), míg a Klotild palota Buddha Bar Hotel földszintjén most alakítják ki a Váci utca és a Kígyó utcára nyíló üzlethelyiségeket. Ezzel egy időben a Salamander zárt be három üzletet is , illetve bővített ki egy meglévőt, így biztosítva a hatékony jelenlétet a környéken. A női kiegészítő szaküzletek nagy hulláma is elérte a belvárost, új üzlettel képviselteti magát az „I’m am”, a SIX, és a Claire’s a Váci utcában.

Az Andrássy út Erzsébet tér és Oktogon közötti szakaszán főleg felső kategóriás márkák (Madison, Hublot, Baldini, Boggi Milano, Coccinelle, ST Dupont) és vendéglátó egységek (Eatalian, Baldaszti, Tom Yum, Ciao Ciao) jelentek meg, illetve bankfiókok és sportmárkák költöztek ki. A Teréz körúton telítődtek a legnagyobb mértékben az üres üzletek, többek között nyílt két bisztró, két szupermarket illetve ezzel egy időben bezárt két gyorspékség. Az Erzsébet körúton pedig több hagyományos divatszaküzlet is megszűnt.

Összességében az ECORYS felméréséből látható, hogy az Andrássy úton a tartósan magasan tartott bérleti díjak egyrészt kiköltözésre ösztönzik a régi bérlőket, másrészt az üres üzlethelyiségekre nincs annyi új bérlő, aki el tudná foglalni a helyüket. Ezzel egy időben a tartós kereslet a Váci utcában és a Teréz körúton folyamatosan alacsonyan tartja az üres üzletek arányát.

A bérleti díjak tekintetében a Váci utca a legdrágább, 80-100 eurós havi szinttel, melyet a Deák Ferenc utca 80 euro körüli illetve Andrássy út 40-60 eurós szintje követ. A körúton továbbra is 20-30 euró között mozognak a bérleti díjak az utcafronttal rendelkező felújított üzlethelységek esetében. Az Andrássy út esetében kérdéses, hogy fent lehet-e tartani hosszú távon a magas díjszintet, míg a Váci utcában és a Teréz körúton bérleti díj emelkedést is előre lehet jelezni.