Túlkínálat már a Várban is! – Ideje költözni?

A lakáspiacot illetően már szinte közhelyszerű megállapításnak tűnik, hogy alapvetően túlkínálatos, ám az azért meglepő jelenség, hogy a budai Várban is túlkínálatról számolnak be a kerületi ingatlanközvetítők.

Aki a Várba szeretne költözni, annak minimum 500 ezer forintos négyzetméterárral kell számolnia, de a Vár alatti utcákban már 300-400 ezer forintos árakkal találkozhatunk, de az I. kerület kevésbé frekventált részeiben akár 250 ezer ft/nm-es árral is megúszhatjuk. Fővárosi lakáspiaci körképünk az I. kerülettel folytatódik.

A vevők preferenciái az I. kerületben is a budapesti átlagot tükrözik, azaz a legt9öbb potenciális lakásvásárló 50-60 négyzetméteres, 2-2-5 szobás ingatlant szeretne találni magának. A legnépszerűbb részeknek az Ostrom utca, Batthyány utca, Attila út számít – mondta el a Portfolio-nak Kecskeméti Zsolt, az A1 Ingatlan helyi irodájának vezetője. Az árakat tekintve Budapest legkisebb kerülete viszonylag nagy eltéréseket mutat, hiszen míg a Várban az újépítésű lakások (Anjou Residence pl.) ára eléri az 1millió ft/nm-t, addig a Moszkva tér közelében a jellemző árak 250 ezer ft/nm körül alakulnak.

A Várban a lakásoknak még mindig jelentős része van önkormányzati tulajdonban, ám egyre több ingatlan kerül magánkézbe. Az árak 500 ezer ft/nm-től indulnak, de az újépítésű Anjou Residence-ben jellemzően 1 milliós négyzetméteráron keltek el a lakások. Egy építés alatt álló, a Bécsi kapu Váron kívűlre eső oldalánál épülő 6 lakásos projektben kb. 900 ezer ft/nm-es áron kínálják majd a lakásokat.

Az olcsóbb részek

A már említett Moszka tér környéki utcákban 250 ezer ft-tól indulnak az árak, így ez a néhány utca számít a kerület legkedvezőbb árfekvésű részének. Ennél valamelyest drágább a Várfok utca, ahol átlagosan 300 ezer forintos négyzetméterárakkal találkozhatunk. A Logodi utcában pedig inkább a 400 ezerhez állnak közel az átlagárak. A Naphegyen jellemzően 400-500 ezer forintot kell kiadnunk négyzetméterenként. Újépítésű projekt a kerületben csak elvétve akad, a szabályt erősítő egyik kivételben, a Credit Házban (Kuny Domokos utca) kb. 400 ezer ft/nm-t kell fizetni egy lakásért.

Befektetésnek a Déli mellett?

Az I. kerület alapvetően nem tartozik a nagy árnövekedést produkáló kerületek közé. Befektetési lehetőségként Demecs Attila, az Otthon Centrum I. kerületi irodájának vezetője a Déli pályaudvar körnéyki utcákat (pl. a emelte ki, annak ellenére, hogy nem a területen fog megépülni a kormányzati negyed. A szakértő a Portfolio-nak elmondta, hogy a Déli pályaudvar melletti utcákban a jellemzően 300 ezer ft/nm alatti árakat találunk, s szerinte van némi növekedési potenciál a környékben. A kerületben a szakértő szerint a befektetési célú vásárlás nem jellemző az I. kerületben, sokkal inkább a lokálpatriotizmus motiválja a lakásvásárlókat.