Telket venne? – Hol, mekkorát, mennyiért…

Zöldövezetben építkezne, de nem szívesen költözne az agglomerációba. Budán a belső részeken már alig találunk üres telket, jellemzően bontandó házzal tudunk csak ingatlant venni. A II. kerület népszerű külsőbb részein – Budaligeten, Pesthidegkúton, stb. – 40-60 ezer forintos négyzetméteráron még kínálnak üres telkeket, és hasonló árakra számíthatunk a XI. kerület zöldövezetében is. Telekpiaci körképünk első részében a budai kerületeket vesszük górcső alá. Hol, mennyiért és mekkora építési telket vehetünk Budán?

Budán a telekpiacon szinte az összes kerületre jellemző, hogy alig van üres, beépíthető telek. A legtöbb esetben telket csak bontandó házzal, nyaralóval (külsőbb zöldövezeti részeken) tudunk vásárolni. A XI. kerületben az utóbbi idők parcellázásai és fejlesztései nyomán egyre népszerűbbé váló Madárhegyen találunk még teljesen üres telkeket, itt 50-60 ezer forintos négyzetméterárra számíthatunk. Ennél valamelyest drágább a kerületen belüli Sasad, Sashegy és Kelenföld, ezeken a városrészeken 60 ezer forinttól indulnak az ára. Különleges, panorámás telkekért – a XII. kerület közvetlen szomszédságában – azonban 90-100 ezer forint/nm-t is elkérhetnek az eladók. A XI. kerületben a telkek szinte mindegyike L6-os besorolású, azaz az ingatlan 15%-a építhető be, Kelenföldön találunk azonban L3-as telkeket is (20%-os beépíthetőség).

A XI. kerületihez hasonló árakkal találkozhatunk a II./A kerületben, a Hűvösvölgytől kijjebb eső részeken 40,000-60,000-es négyzetméterárak a jellemzőek, ám szignifikáns különbségeket fedezhetünk fel a kerület egyes részei között. Budaligeten pl. alapvetően a 40-45 ezres sávban mozognak, Pesthidegkúton 45,000-től indulnak a telekárak, míg Adyligeten az 50-60 ezres négyzetméterárakból indulhatunk ki, ha ott kívánunk építkezni. A II./A kerületben az Otthon Centrum helyi irodájának munkatársa szerint még mintegy 35-40 üres telek áll a vásárlók rendelkezésére, a telkek mindegyike L6-os besorolású.

A III. kerület népszerű zöldövezeteiben a telkek a 35-60 ezer ft/nm-es ársávban mozognak, ám üres telket már alig találhatunk a Római parton vagy Csillaghegyen. Ennél lényegesen kedvezőbben juthatunk építési telekhez a sokkal kevésbé frekventált és rosszabb adottságú Békásmegyer Ófaluban.

Telkek 100 millió fölött: II. és XII. kerület

A II. kerület belső részein már nem igazán állnak rendelkezésre üres telkek, így itt a bontandó házzal árult ingatlanok árai 80,000 forint/nm-nél kezdődnek, s egészen a 100,000 forintos szintig mennek el. A II. kerület belső részein üres telek már egyáltalán nincs, kizárólag bontandó házzal együtt vehetünk építési ingatlant. Simon Szilvia, az OC helyi irodájának vezetője a Portfolio-nak elmondta, hogy még Kuruclesen, Törökvészen és Pasaréten találhatunk eladó, telekárban kínált ingatlanokat. A telkek itt is – egy két L3-as (max. 20%) kivételtől eltekintve – jellemzően az L6-os (max. 15%-os) beépíthetőségi kategóriába tartoznak. Hasonlóan magas árakkal találkozhatunk a szomszédos XII. kerületben is, itt pl. Farkasvölgy és Diósárok (60-75,000 ft/nm) jelenthet kevésbé költséges alternatívát. A XII. kerületben a II. kerületinél több, általában 1,000-2,000 négyzetméter közötti építési telket találunk.