Százszázalékos árkülönbség az újépítésű lakások budai és pesti piacán

A jelenleg forgalomban lévő újépítésű lakóingatlanok átlagára 33 058 000 forint a főváros pesti oldalán és 63 316 000 forint a budai oldalon, derül az Expressz Ingatlan magazin elemzéséből, amely a hazai ingatlanpiac egyik legrégebben működő adatbázisa alapján készült. A statisztikában több mint 34 ezer új lakás adatai szerepelnek.

A budai átlagár tehát
csaknem a kétszerese a pestinek. Az adatokat kerületekre bontva (ld.
táblázatunkat) kiderül, hogy a budai XII. kerület átlagára a legmagasabb, itt a
középár 102 millió forint. Ugyanitt található az adatbázisban szereplő
legdrágább fővárosi új ingatlan, amelyért vásárlójának 730 millió forintot kell
fizetnie. A farkasvölgyi, panorámás luxusvilla 118 négyzetméteres nappalival,
178 négyzetméteres teremgarázzsal, 214 négyzetméteres beltéri uszodával, nagy
panoráma teraszokkal, személyzeti lakással keresi tulajdonosát. A forgalmazó
rezidenciának vagy nagykövetségi épületnek ajánlja. 300 millió forint feletti
ingatlan számít az újépítésű csúcsnak a Várkerületben és Óbudán is, valamint
éppen ennyiért kapunk egy penthouse-t a VI. kerületben.

A maximális árak persze
nem mindenhol ilyen magasak: a XIX. kerületben például nem lehet 31,5 millió
forintnál drágább lakást kapni az Expressz Ingatlan adatbázisa szerint. Ennyi
pénzért 93 négyzetméteres társasházi lakást kínálnak garázs nélkül, de a 3-as
metró vonalán.

A X. kerületben is
legfeljebb 34 milliót kell szánni egy új ingatlanra. A legalacsonyabb átlagárat
Kőbányán találjuk, ahol az átlagos lakás ára 18 millió forint. Az átlagos pesti
árat a XIV. kerület átlaga közelíti, ahol körülbelül 29 millió forint egy
átlagos, 50-60 négyzetméteres társasházi lakás. A budai kerületek átlagát a II.
kerület jelenti, ahol egy kicsit nagyobb, 60-70 négyzetméteres lakás 65 millió
forintba kerül.

A legolcsóbb új lakások a
X. kerületben, tehát ismét Kőbányán találták a statisztika összeállítói. A két
8,66 milliós ingatlan 26 és 31 négyzetméteres, és mindkettő egy geotermikusan
fűtött, tehát alacsony energiaszámlájú lakóparkban valósul meg. Nem sokkal
drágább a Ferencváros legolcsóbb lakása (8,75 millió), és 10 millió forint alatt
otthonhoz juthatunk a VIII., a XIII., valamint a XIV. kerületben is.

A minimális ár viszont
meglehetősen magas az V. kerületben, ahol a legolcsóbb lakás pontosan 30 millió
forintba kerül. A műemlékházban kialakított új ingatlan 47 négyzetméteres. Természetesen
a XII. kerületbe költözőknek is legalább 22 milliót kell szánniuk, ha új
átadású lakást keresnek.

A legtöbb új lakást a
XIII. kerületben építik, az Expressz adatbázisában 8100 szerepel, ezzel kiugró
mértékben előzi meg a többi városrészt. A mennyiségi verseny második helyén a
X. kerület áll 3400 lakással, amíg 3200 új otthon eladó a XI. és a XIV.
kerületben is. Visszafogott a kínálat a luxuskerületekben, azaz a pesti
Belvárosban és a XII. kerületben, ahonnan 160-170 ingatlan jutott az adatbázisba.
200 alatti a kínálat az I. és a pesti XV. kerületben is.