Száguldó ingatlanárak, torzuló piac

Az erős külföldi befektetői kereslet és a szűkös kínálati környezetben fejlődő jelzálog-piac miatt az új kelet-európai EU-tagállamokban jelentősen gyorsult tavaly az ingatlanpiaci infláció – áll a legnagyobb brit ingatlanfelmérő intézet Londonban kiadott éves felmérésében, amely szerint Magyarországon is kétszámjegyű volt az ingatlandrágulás.

Az Okleveles Ingatlanszakértők Királyi Intézete (Royal Institution of Chartered Surveyors – RICS) által kiadott 211 oldalas, 18 EU-tagállamra kiterjedő éves visszatekintés szerint tavaly az Európai Unióban messze az észt ingatlanpiac drágult a legerősebben: a balti országban átlagosan 28 százalékkal mentek fel 2005-ben a lakó- és kereskedelmi ingatlanok árai.

Gyorsult Magyarországon is az ingatlaninfláció üteme: a RICS éves felmérése itt tavalyról 10 százalékos átlagos drágulást mutatott ki a 2004-ben mért 8 százalék után. A jelentés megjegyzi ugyanakkor, hogy a Budapesten újonnan elkészült és piacra került házak ára stagnált.

Magyarországot a térségből Észtország mellett Lengyelország is megelőzi a RICS inflációs listáján: itt 10 százalékot valamivel meghaladó ütemben nőttek tavaly az ingatlanárak.

A patinás londoni intézet jelentése szerint az új EU-tagállamokban még csak most kezd fejlődni az egyéni ingatlantulajdonosokat célzó jelzálogpiac. Mivel mindegyik kelet-európai uniós országban súlyos ellátási oldali hiány van az ingatlanpiacon, a jelzálog intézményének megjelenése ebben a piaci környezetben meredek áremelkedést okozott.

A Royal Institution of Chartered Surveyors szerint emellett a térségi ingatlanpiac mérete egészében is csekély, és jóval kevesebb tranzakciót bonyolít le a Nyugat-Európában szokásosnál. Ebben a helyzetben a külföldi befektetői érdeklődés is torzítja a piaci viszonyokat és aránytalan árhatásokkal jár – áll a londoni jelentésben.

Az összefoglaló szerint tavaly a brit ingatlanpiaci infláció lassult messze a legnagyobb mértékben a vizsgált országok közül. Nagy-Britanniában 2005-ben átlagosan alig 3 százalékkal drágultak az ingatlanok az egy évvel korábbi 12 százalék után. A brit ingatlanpiac ezzel a 14. helyre csúszott vissza a RICS inflációs listáján, jóllehet 2004-ben még – Írországgal holtversenyben – a harmadik volt.

Nagy-Britanniában mindazonáltal az utóbbi tíz évben rendkívüli méretűvé duzzadt az ingatlanpiaci árbuborék: 1995 óta 137 százalékkal drágultak az ingatlanárak.