Prologis – Capgemini felmérés

Az ügyfelek növekvő követelményei befolyással vannak az európai disztribúciós raktártelepek helyszínére, rugalmasságára és tervezésére. A szállítási idő és a szoros teljesítési időablakok késztetika stratégiai helyszíneken fekvő raktártelepeket az ügyfelek jobb kiszolgálásara.

Az ügyfelek növekvő követelményei befolyással vannak az európai disztribúciós raktártelepek helyszínére, rugalmasságára és tervezésére. A szállítási idő és a szoros teljesítési időablakok késztetika stratégiai helyszíneken fekvő raktártelepeket az ügyfelek jobb kiszolgálásara.

A ProLogis és a CapGemini, amely a világ egyik vezető vállalata a tanácsadási, technológiai és kiszervezési szolgáltatások területén, közzétették az európai disztribúciós raktártelepek jövőbeni igényeivel kapcsolatos tanulmányuk eredményeit. A tanulmány célja az európai beszerzési láncok makro-tendenciáinak, valamint azoknak a raktározásra és a raktártelepek tervezésére gyakorolt hatásának elemzése volt. A tanulmányt 2005 ősze során folytatták le, és több, mint 200 szállító és logisztikai szolgáltató részvételével készült kvalitatív interjúkat, valamint web-alapú kérdőíves felméréseket foglal magában.

A beszerzési lánc és a raktározás a tanulmány által meghatározott főbb makro-tendenciái a következők:

– Az európai piac terjeszkedése nem okozza a disztribúciós centrumok jelentősebb eltolódását a fejlődő közép- és kelet-európai országok irányába. Ehelyett több regionális disztribúciós központot hoznak létre a közép- és kelet-európai régióban. Egy második terjeszkedési hullám várható olyan országokban, mint Oroszország, Szlovákia, Ukrajna és Románia.

– A növekvő szolgáltatási követelmények rövidebb szállítási időhöz és szorosabb teljesítési időablakokhoz vezetnek, amelyek fokozódó nyomást gyakorolnak a vállalatokra, hogy közelebb legyenek az ügyfélhez. Ez növekvő keresletet teremt a piachoz közeli, jó közlekedési infrastruktúrával rendelkező, stratégiai helyeken fekvő raktárterületek iránt.

– A raktárok funkciója a csak tárolási szerepről eltolódik az átmeneti lerakati, illetve hozzáadott értékszolgáltatási helyszín funkciója felé. Ez befolyással van a logisztikai ingatlanok iránti keresletre, mivel a vállalatok több dokkoló kapura és napfényre van szükségük raktárépületeikben. A biztonsági és fenntarthatósági rendelkezések szintén egyre inkább befolyással vannak az építkezések műszaki feltételeire.

– A kereslet és a szolgáltatási követelmények fokozódó bizonytalansága mind a helyszín, mind a méret szempontjából rugalmas raktárlétesítményeket tesz szükségessé. A szállítók és logisztikai szolgáltatók mindinkább a raktárterületek bérlése mellett döntenek, továbbá rugalmasságot várnak el a haszonbérleti szerződés feltételeivel kapcsolatban.

– A disztribúciós raktártelepeknek elsőrendű helyszíneken kell elhelyezkedniük. A meglévő, stratégiai pontokon fekvő, de elavult logisztikai ingatlanok modernizálása enyhülést nyújthat azon piacok számára, ahol az ilyen helyszíneken található raktárterületek kínálata korlátozott.

?Ez a tanulmány mutatja, hogy a logisztikai ingatlanszolgáltatóknak folyamatosan tisztában kell lenniük azzal, hogy mi motiválja a szállítókat és logisztikai szolgáltatókat globális beszerzési láncukon belül. Csupán az építési követelményeknek megfelelő raktárok építése már nem elegendő? ? mondta Bert Angel, a ProLogis vezető alelnöke és a globális szolgáltatások európai menedzsere.

Roy Lenders, a Capgemini alelnöke szerint ?a közép- és a kelet-európai piac terjeszkedése a szolgáltatás színvonala követelményeinek növekedésével közösen arra kényszeríti a vállalatokat, hogy regionalizálják európai disztribúciós hálózataikat. Az új disztribúciós központok létrehozása során a vállalatok mindinkább a piachoz közel eső helyszínekre és a rugalmas haszonbérleti konstrukciókra fognak összpontosítani.?