Pláza minden városban – Fókuszban a régió legnagyobb ingatlanpiaca

A régióban Lengyelországban építették a legtöbb plázát 2005-ben. Mintegy 10 százalékkal bővült ugyanis a tavalyi évben a kiskereskedelmi ingatlanok összterülete Lengyelországban. A beruházások nagy része a – régióban szintén egyedülálló módon – nem a fővárosban valósult meg, hanem a nagyobb vidéki városokban.

A kiskereskedelmi piac aktív évet zárt tavaly, összesen 603,000 négyzetméternyi üzlethelyiséget adtak át, mely messze felülmúlja az előző két év kínálatbővülését. A legnagyobb projekteket Krakkóban, Poznanban, Torunban, a Varsó agglomerációjához tartozó Nadarzynban és Felső-Sziléziában valósították meg. A fejlesztői aktivitás a kisebb városokban is élénk volt, ezekben is több bevásárlóközpontot építettek az elmúlt évben.

Az elmúlt évben a plázafejlesztésekkel párhuzamosan több nemzetközi szereplő lépett be a lengyel kiskereskdelmi piacra, többek között a Fench Connection, a Gin Tonic, a Timari, a Visionlab, stb. 2006-ban újabb piaci szereplők érkezése várható, valószínűleg megjelenik Lengyelországban a Boss, a Carpetright és a Koh-i-Noor is.

Emellett az Electroworld, mely eddig Varsóban két üzlettel volt jelen, további áruházakat nyit az idei év során. Ugyancsak terjeszkedni fog az országban a C&A, a Deichmann, a Marks & Spencer, a Rossmann és a Mango is. A hírek szerint megjelenhet Lengyelországban az Aldi, a Costco és a Wal-Mart is. Ez utóbbi – csakúgy mint Magyarország esetében – akvizíción keresztül kíván belépni Közép-Európa legnagyobb piacára.

Lengyelországban a plázák sokkal fontosabb szerepet játszanak a kiskereskedelemben, mint Európa legtöbb országában. Varsóban pl. a történelmi belváros kvázi hiánya okozza ezt a jelenséget, míg több másik lengyel városban pedig a tulajdonviszonyok tisztázatlansága és a belváros rekonstrukciójának elmaradása okolható a kevesebb sétálóutcai üzletért.

A varsói irodapiacot a régió másik két meghatározó fővárosával, Prágával és Budapesttel azonos folyamatok jellemzik. 2005-ben az irodaházak kihasználtsága tovább nőtt és jelenleg az irodáknak mindössze 8 százaléka áll üresen a lengyel fővárosban. Az A-kategóriás hozamok várhatóan idén is tovább esnek és az év végén már valószínűleg ötössel fognak kezdődni.

Az üresedés csökkenése részben a viszonylag kevés újonnan átadott irodaterület miatt is van, hiszen 2005-ben mindössze 120,200 négyzetmétert építettek, ami a legkevesebb az elmúlt 10 évben. A legfontosabb projektek a 12,000 négyzetméteres Prosta, a 11,000 négyzetméteres Riverside az AIG Lincoln-tól és a 7,800 négyzetméteres Deloitte House voltak.

A bérleti díjak – Budapesthez és Prágához haosonlóan – Varsóban sem változtak érdemben az elmúlt év során. Így tehát továbbra is lénygesen magasabbak A városközpontban havonta 20-22 eurót kérnek el négyzetméterenként a frekventáltabb irodaházakban, ami 30-40 százalékkal többet jelent mint Budapesten. A nem központi helyeken lévő irodaházak jóval olcsóbbak, azokban jellemzően 13-15 eurós bérleti díjakkal kell számolniuk a vállalatoknak.