Nyomul előre a Váci úti folyosó

Itt a BRF friss, 2016 első negyedéves jelentése!

A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) – melynek tagjai: CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, Eston International, JLL és a Robertson Hungary – ezúton teszi közzé 2016 első negyedévére vonatkozó irodapiaci adatait.

2016 első negyedéve során egy irodafejlesztés került átadásra a Váci úti irodafolyosón, a Váci Greens B épülete 25 600 négyzetméterrel növelte a budapesti modern irodaállományt, amely így összesen3 295 150 négyzetmétert tesz ki. Ebbe beletartozik 2 630 570 négyzetméter „A” és „B” besorolású modern spekulatív irodaterület és 664 580 négyzetméter saját tulajdonú iroda.

Az irodaállomány évente történő felülvizsgálata során 46 irodaház mérete változott, további 4 irodaház kikerült a modern iroda állományból mivel nem felelt meg a BRF által felállított kritériumoknak. 

Az üresedési ráta 4,4 százalékponttal csökkent 2015 azonos időszakához viszonyítva és 0,8 százalékponttal kevesebb, mint az előző negyedévben.  Jelenleg 11,3 százalékon áll. A legalacsonyabb szint továbbra is Dél-Budán van 5,9 százalékkal, míg a legmagasabb üresedési ráta (29,8 százalék) továbbra is azgglomerációban mérhető.

A kereslet 84 410 négyzetmétert tett ki, ami ugyan fele az előző negyedéves szintnek, de közel 30 százalékkal haladja meg az első negyedéves kereslet 5 éves átlagát.

A Budapest Research Forum 212 szerződést regisztrált 2016 első negyedévében, az átlagos tranzakcióméret 398 négyzetméter volt. A legnagyobb tranzakciók között található a GE bővülése 3 671 négyzetméteren a Váci Greens B épületében és az MSD 2 498 négyzetméteres hosszabbítása a Millenium Towers III irodaházban. A legnagyobb új tranzakció az Átrium Parkban köttetett több mint 1 800 négyzetméterre.

A teljes kereslet 47 százalékát az új szerződések tették ki. A bérlői kereslet további 34 százalékát a szerződéshosszabbítások, míg 18 százalékát bővülések adták. Saját tulajdonba vétel nem történt a negyedév során.

A Pest központi és Váci úti alpiacok bizonyultak a legaktívabbaknak, mindkét lokáció egyenként több mint 20 százalékot képviselt a teljes keresletből.

A nettó abszorpció 29 301 négyzetmétert tett ki az első negyedévben, ennyivel nőtt a teljes bérbeadott irodaállomány egy negyedév alatt. A Váci úti folyosón kiemelkedően magas volt, 14 109 négyzetméter.