Nincs több befagyasztott alap Németországban – Vége a bizalmi válságnak

Újra megnyitották az utolsó, még zárolt nyíltvégű ingatlanalapot Németországban. A KanAm ugyanis bejelentette, hogy második befagyasztott alapja, az US-Grundinvest is újra kereskedhetővé tette. A januárban befagyasztott alap értéke a cég közlése szerint azóta 3.3 százalékkal emelkedett.

Ezzel végleg lezártnak tekinthető az a bizalmi válság, ami a német ingatlanszektorban alakult ki, miután decemberben a Deutsche Bank likviditási nehézségekre hivatkozva befagyasztotta a Grundbesitz-Invest nevű nyíltvégű ingatlanalapját. A 6 milliárd euró értékű alapot a zárolás után 2.4 százalékkal értékelték le.

A problémát alapvetően a lecsökkent likviditás és a túlértékeltség okozta. A befagyasztást megelőző napon – a befektetői pánikhangulatban – mintegy 300 millió eurónyi tőkét vontak ki az alapból. Grundbesitz-Invest-et március elején nyitották meg újra, ami a bizalom helyreállását jelezte az egész piac számára, hiszen a Deutsche Bank alapja tekinthető a nyíltvégű ingatlanalapok zászlóshajójának.

A Grundbesitz-Invest-en kívül további két alapot fagyasztottak be a megrendült bizalom okozta eladási roham miatt. A KanAm által kezelt Grundinvest-et és US-Grundinvest-et januárban zárolták. A Grundinvest-et március végén indították újra, míg a főleg az Egyesült Államokra koncentráló US-Grundinvest-re mostanáig kellett várni.

A 22 millió eurós US-Grundinvest az elmúlt hetek során értékesítette két amerikai irodaépületét Chicago-ban és Philadephia-ban, a pontos vételárat azonban nem közölte a KanAm. A cég szerint a zároláskor eladni akaró befektetők 55 százaléka gondolta meg magát mostanra, ami jelzi, hogy a nyílt végű ingatlanalapokkal szembeni bizalmi válság lezárult.