Nézz szét jobban Pesten! Elérhető lakások már 6 milliótól

A családi fészekből kirepülő fiatalok első lakásként az ár mellett gyakran preferálják a zöldövezeti elhelyezkedést és a jó megközelíthetőséget. Ingatlanpiaci körképünk következő állomásaként az Üllői út mellett fekvő dél-pesti, ill. pestszentlőrinci lakótelepek, lakóövezetek két sokat hallott reprezentánsának mindennapjaiba, ingatlanpiaci folyamataiba nyújtunk betekintést. Ezúttal is két helyi ingatlanpiaci szakértő, Dejm Edit, a ROL-AND-RED Kft. ingatlanreferense és Mézes László, az ARANYKORONA Bt. ügyvezetője segíti Olvasóink tájékozódását.

A XVIII. kerületi, pestszentlőrinci Havanna lakótelep a XX. században hatalmas átalakuláson ment keresztül. A gyárból lett szükséglakásokból felépülő, fallal körülvett Állami telepet a II. világháború után bontották le, az önkormányzati tulajdonba kerülő lakások utolsó panelépületeket az 1980-as évek végén építették.

Bár a társadalmi réteg fokozatosan cserélődik, még mindig elmondható, hogy nincs jó híre a lakótelepnek. Akinek nincs más lehetősége, hogy jobb környezetben, magasabb áron vásároljon pesti lakást, az költözik Havannára – fogalmazott Dejm Edit. A közlekedés fővárosi viszonylatban nem rossz, a piros 136-os busszal húsz perce alatt elérhető Kőbánya-Kispest metróállomás.

A lakótelep két részre osztható, a Csontváry Kosztka Tivadar és a Havanna utca páros és páratlan oldalán egyaránt találhatóak ún. szalag- vagy lábasházból álló épületek. A távfűtéses panellakások árát a méret mellett azok állapota és az emeleti elhelyezkedés, esetleg az erkély léte befolyásolja. A 20-25 éve épült színes, északnyugati vagy délkeleti fekvésű épületek tíz vagy tizenegy emeletesek.

A lakások három típusra oszthatóak:

35 nm – irányár: 6.5-7.5 millió Ft
(másfél szoba, erkéllyel vagy erkély nélkül)
53 nm, 54 nm, 59 nm, 60 nm – irányár: 8-9 millió Ft
(1+ két félszoba, eltérés az étkező-konyha méretében, erkély létében)
73 nm – irányár: 9-10 millió Ft
(2+ félszoba, étkezővel, erkéllyel)

Aki téglalakást szeretne, annak Havanna közelében, a Kisz lakótelepen, Lakatostelepen vagy az Alacska úti lakótelepen érdemes szétnéznie. Itt egy-két szintes vagy négyemeletes épületekben gázkonvektoros lakásokat is lehet találni, mindez a távfűtéshez képest nagyságrendileg 1 millió Ft-tal növelheti a hasonló elhelyezkedésű és komfortfokozatú lakás árát.

A részönkormányzattal (Rönk) rendelkező József Attila lakótelep Budapest IX. kerületében helyezkedik el, az Üllői út, az Ecseri út, a Gyáli út és a Határ út által körülzárt területen. A Mária Valéria-telep felszámolása után, a hatvanas évek elején több ütemben kezdődtek meg az építkezések, a parkosított, metróvonal mellett fekvő területen színes, négyemeletes kockaházak épületek. Tanintézetek, sportpályák, orvosi rendelők, bevásárlóközpont, posta, uszoda/jégpálya egyaránt található a városrész Lobogó utca – Napfény utca kereszteződésénél lévő központjában vagy annak közvetlen közelében. A 181-es busz és a Ferenc-busz körjáratként halad végig a lakótelepen, az Ecseri úti és Pöttyös utcai metróállomások a lakótelep legtávolabbi pontjától is tízperces sétával elérhetőek.

A gondozott virágágyásokkal, parkokkal, modern játszóterekkel rendelkező terület nyugalma és a kitűnő közlekedési kapcsolat jelenti a lakótelep legfontosabb előnyeit. Ennek ellenére – hasonlóan a főváros egyéb részeihez – kínálati nyomás jellemzi az ingatlanpiacot, melyet fokoz az építéskor vásárló korosztály kiöregedése – fogalmaz Mézes László. Az előző években az árak semmit sem emelkedtek, sőt talán némi csökkenést is lehetet tapasztalni. Egy kétszobás, 55 négyzetméteres lakás 1993-ban még 2-3 millió, 1999-ben 9-10 millió, jelenleg 10-12 millió Ft közötti áron cserél gazdát.

A telepen szétszórva, egymástól parkokkal elválasztva elhelyezkedő három-négy lépcsőházas szalag-, illetve pontházak korai paneltechnológiával épültek.

A lakások jellemző irányárai:
27 nm – irányár: 7-8 millió Ft
(garzon)
35 nm – irányár: 8-8.5 millió Ft
(másfél szoba)
49 nm, 55 nm – irányár: 10-12 millió Ft
(másfél szoba nagyobb méretben vagy két szoba)
74 nm – irányár: 14 millió Ft
(földszinti elhelyezkedés, három szoba, nagyon kevés lakás)

A gázkonvektorral rendelkező egyedi fűtésű lakások egyötödét adják a lakótelepnek, a többi épület távfűtéses. A távfűtés telente 16-20 ezer, nyaranta körülbelül 5 ezer forintos havi szintű kiadást jelent.

A legkevésbé keresett, nehezen értékesíthető kategóriába tartoznak a zajos Üllői út menti, nyolcvanas években épült tízemeletes szovjet panelházak lakásai. A népszerűbb, könnyebben átalakítható pontházakban jó beosztású, kitűnő állapotú egy plusz két félszobás (közel 60 nm-es) lakásokért sem szívesen fizetnek 11 millió Ft-ot.