Nemzetközi ingatlanpiaci jelentés

Öt év kitartóan emelkedő eladási volumen és csökkenő hozamok tetőzéseként, a 2007. év rekordmennyiségű befektetési ingatlan tranzakciót hozott az Egyesült Államokban, ahol a globális ingatlan-tranzakciók közel 50%-a zajlott.

Idén a makrogazdasági növekedés lassulása, az üresedési ráta emelkedése és a hozamok emelkedése várható, amely kifejezetten a másodlagos és harmadlagos piacokat érinti. A finanszírozás nehezebb lesz, ugyanakkor a tőke továbbra is bőségesen rendelkezésre áll. A piaci fundamentumok a legtöbb piacon továbbra is erősek, legfőképpen a keleti és a nyugati partok elsődleges piacain.

Európában a jelzálogpiaci válság ellenére a bérlői kereslet stabil, legfőképpen az elsődleges piacokon. A legaktívabb befektetők várhatóan továbbra is saját tőkéből vásárolnak, akár intézményi, akár magánbefektetők. Az Egyesült Királyságban csökkentek a hozamok, de a prime ingatlanok értéke kedvező irányban alakul. Várható, hogy a befektetők Európában egyre inkább bérleti díj növekedési lehetőségeket iránt érdeklődnek. A hagyományosan meghatározó piacok mint Németország és Közép-Kelet Európa továbbra is a figyelem középpontjában maradnak.

Ázsiában a GDP továbbra is kiemelkedő, ugyanakkor az infláció aggodalomra adhat okot. Bár az ázsiai befektetők az elmúlt években elkerülték a nagyarányú hitelből való vásárlást, a finanszírozás nehezebbé válik, különösen Kínában. A piac differenciálódása azt eredményezi, hogy a piaci kilátások egyre inkább különböznek Japánban, Kínában, Hong Kong-ban és Szingapúrban.