Most Közép- és Kelet-Európa az ING Ingatlanbefektetés Kezelő célpontja

Az első “ING Közép-Európai Ingatlan Befektetési Alap” rekordnak számító 18 hónapos lezárása után az ING Ingatlanbefektetés Kezelő (ING Real Estate Investment Management – ING REIM) egy második, zárt ingatlanbefektetési alapot hoz létre Közép-Európában. Ez alkalommal a listán magyarországi, lengyel, cseh, szlovák, román és osztrák ingatlanok szerepelnek.

Mondhatjuk, hogy a kiterjesztés a kedvelt fogadtatásnak köszönhető. Amikor 2004-ben létrehozták az első “ING Közép és Kelet-Európai Ingatlan Befektetési Alap”-ot, az ING Ingatlanbefektetés Kezelő úgy gondolta, hogy az három év alatt fogja elérni a 700 millió eurós záróvolument. Valójában azonban már 2006 márciusában lezárták az alapot, amelynek 60 százaléka kereskedelmi ingatlanokba, 40 százaléka pedig lengyel, cseh és magyar irodaingatlanokba történő befektetést jelentett. Az ING Ingatlanbefektetés Kezelő most jelenti be a második “ING Közép-Európai Ingatlan Befektetési Alap” elindítását, amely hasonlóan az előzőhöz, elsősorban kereskedelmi ingatlanokba fektet. Az alap újszerűsége részben a földrajzi kiterjesztésében rejlik – olyan országokba, mint Románia, Szlovákia és Ausztria -, részben pedig a logisztikai ingatlanokba történő befektetésben.

Egymilliárd eurós befektetés

Ez alkalommal az alap volumenét is megemelték. A várakozások szerint az új “ING Közép és Kelet-Európai Ingatlan Befektetési Alap” elérheti a körülbelül egymilliárd eurót.

Emellett ez a kelet-európai befektetési alap az ING Ingatlanbefektetés Kezelő által eddig kibocsátott legnagyobb befektetési csomag része, mely magába foglal három európai ingatlanalapot, egy nemzetközi infrastrukturális alapot és egy egészségbiztosítási alapot. Az öt alap által kitűzött célvolumen 4,25 milliárd euró. Martin Sabelko, az ING Közép Európai Ingatlanbefektetés Kezelő vezérigazgatója biztos benne, hogy az új “ING Közép és Kelet-Európai Ingatlan Befektetési Alap” is sikeresnek bizonyul. “Az első alap sikere az ING Ingatlanbefektetés Kezelő közép- és kelet-európai csapatának kimagasló hírnevet biztosított a régióban.”

A piac fejődésével kapcsolatban Sabelko várakozásai szerint az ingatlan értéknövekedés folytatódni fog: “Megpróbáljuk kihasználni előző sikertörténetünk lendületét a jövőben is. Kutatási részlegünk várakozásai szerint a hozamokon továbbra is folyamatos nyomás lesz és az árak növekedni fognak.” Az ingatlan értéknövekedés következtében az ingatlan hozamok csökkennek, miközben a vételárak növekednek. Az ingatlanhozamok tehát úgy viselkednek, mint a kötvényhozamok, amelyek esnek, ha az értékük növekszik, és fordítva.

Alacsony kockázat

Martin Sabelko Prágából irányít és az ingatlan akvizícióért felelős: “Prágai központi irodánkon kívül helyi irodánk van Magyarországon, Lengyelországban és Romániában. Ezzel előnyt szerzünk a felvásárlásokban és vonzó lehetőségeket sokkal gyorsabban tudjuk mérlegelni. Célunk, hogy 2007 végére 400 millió eurót fektessünk be. A megcélzott minimum hozam 10-11 százalék.

Az “ING Közép és Kelet-Európai Ingatlan Befektetési Alap” elsősorban kereskedelmi, irodai és logisztikai ingatlanokba fektet Magyarországon, Csehországban, Lengyelországban, Szlovákiában, Romániában és Ausztriában. A széles megoszlás mögött mindenekelőtt a kockázat minimalizálásának szándéka rejlik.

Az “ING Közép és Kelet-Európai Ingatlan Befektetési Alap” elsősorban intézményi befektetőket céloz meg, úgy mint nyugdíjbiztosítási alapokat, bankokat, biztosítótársaságokat, emellett a célországok magánalapítványait. Ezek a befektetők alacsony kockázatú, konzervatív befektetéseket keresnek; az “ING Közép és Kelet-Európai Ingatlan Befektetési Alap” pedig az indirekt ingatlanbefektetések további előnyeit is kínálja számukra. Sabelko szerint: “ez segít az ingatlan működési költségeik megtakarításában és sok más további probléma elkerülésében”.

Magyarország, mint célország

Magyarország ingatlanpiaca és ezáltal az “ING Közép és Kelet-Európai Ingatlan Befektetési Alap” még mindig nagyon vonzó a befektetők számra. Horváth Péter, az ING Ingatlanbefektetés Kezelő Magyarország Kft. ügyvezetője szerint: “A magyarországi ingatlanpiaci kínálat mennyiségben nem tapasztalt jelentős fellendülést, de a keresleti oldalon kiegyensúlyozott az érdeklődés. A fenti mutatók egészséges aránya jó hátteret biztosít a kiemelkedő minőségű kiskereskedelmi-, irodai- vagy logisztikai ingatlanok további értéknövekedésének, miközben a fenti szektorokba befektető vállalatoknak hosszú távú pénzforgalmat nyújt.”

Három új iroda

Az ING Ingatlanbefektetés Kezelő már működtet irodát Budapesten, Prágában és Varsóban; November 1-től pedig saját irodát nyit Bukarestben. Új iroda nyitását tervezik Pozsonyban és Bécsben is.