Miskolc – a vidéki rekorder

3500 érdeklődővel minden idők leglátogatottabb vidéki Lakásvásárát rendezték Miskolcon. A 45 kiállító szinte mindegyike elégedetten nyilatkozott a helyi lakáspiacról, amely országos viszonylatban még mindig az egyik legolcsóbb. Új építésű lakásért maximum 300 ezret kérhetnek, míg a panelek ára 100 ezer forint körül van.

Ahogy az már 2005-ben, az első Miskolci Lakásvásáron is elhangzott: Borsod központja a fővároshoz képest pár év lemaradásban van. Ez mondjuk 2000-ben még rossz hírnek számított, mostanra viszont határozottan jónak, legalábbis az ingatlanfejlesztők számára, az elmaradás ugyanis nemcsak az újépítésű lakások megjelenésében, de a kereslet alakulásában is megmutatkozik. Azt is mondhatnánk, hogy a fővárosra jellemző, pár évvel ezelőtti igények most jelentkeznek Miskolcon, persze a város méreteiből adódó arányokban.

Orosz Lajos alpolgármester a Lakásvásár-roadshow borsodi rendezvényének megnyitóján ezt a tényt elégedetten nyugtázta, míg Borsi László az Országos Lakás- és Építésügyi Hivatal elnöke arról biztosította a hallgatóságot, hogy a jövőben nem változik érdemben a lakástámogatási rendszer.

Mielőtt belevetnénk magunkat a helyi kínálat sűrűjébe, mint minden vidéki vásáron, itt is ki kell emelnünk a pénzintézetek rendkívül markáns jelenlétét, ami a sokak által 2006-ra jósolt hatalmas hitelversenyt látszik igazolni. A hét kiállítói standot elfoglaló “nagybankok” (FHB, ERSTE, K&H stb.) mellett a helyi, kisebb hitelközvetítők is kitettek magukért.

Ami pedig a nagy fejlesztőket illeti: Budapestről többek közt a sok projektben érdekelt AL Holding, a befejezéshez közelítő Orczy Fórumot jegyző Kévés és Építésztársai Rt, valamint a XIV. kerületi Zugló Gardent építő Európa Alapkezelő Zrt. képviseltette magát Miskolcon.

A helyi keresletre vonatkozó kedvező híreket látszott igazolni, hogy több induló beruházás is átlépi a 100 lakásos álomhatárt, sőt olyan is akadt, amelybe félezer új lakóingatlannál is többet tervez a fejlesztő.

Macropolis névre hallgat az egyik nagy belvárosi ingatlanberuházás, amely egy többfunkciós ingatlanfejlesztés, tehát a lakások mellett irodák és üzlethelyiségek is leköthetők. Az előbbit 250 ezerért, az utóbbit 300 ezer plusz áfáért adják. A projekt elnevezése egyébként jól rímel arra a nemrégiben napvilágot látott önkormányzati szlogenre, mely technopolis néven népszerűsíti Miskolcot, mint a 21. század technológiai megoldásainak itthoni központját. A Macropolis 175 lakással éri majd el a teljes készültséget, 27 és 107 négyzetméter között épülnek az átlaglakások. A luxust 10 darab 115 négyzetméter alapterülettel és 90 négyzetméternyi terasszal árusított penthouse lakóegység képviseli. Akárcsak a fővárosban, a felső kategóriát Miskolcon is kedvelik, ugyanis mint megtudtuk, öt lakásra viszonylag gyorsan találtak vevőt.

Szintén Miskolc belvárosában, több ütemben épül a Széchenyi Negyed. A lakásokon kívül itt is találhat magának az érdeklődő irodát és üzlethelyiséget egyaránt. Első ütemben egy 40 lakásos társasház készül el, melyben 230 ezret kérnek egy négyzetméterért. Ugyanez üzlethelyiségként 347 ezer plusz áfába kerül. Ennél a beruházásnál egyébként a teljes befejezést, 170 lakóegységgel, 2000 négyzetméter kereskedelemmel és 2500 négyzetméter irodával öt éven belül tervezik.

A miskolci vásár legmarkánsabb kiállítója ismét Borsod legnagyobb ingatlanos cége, a Doxabi Rt. volt. Standjukon az egy négyzetméterre jutó hostessek száma még a budapesti vásáron is feltűnést keltett volna. Arlett Zsolttal, a Doxabi értékesítési vezetőjével beszélgettünk a már tavalyról ismert projektekről és a cég jövőbeni terveiről. Ezek szerint még mindig nagy sikerrel fut Dorottya Park elnevezésű fejlesztésük, melyben már a harmadik ütemnél járnak. Jelenleg itt 32 darab 35 és 80 négyzetméter közötti lakást értékesítenek 219 ezer forintos áron konyhával, burkolatokkal, komplett felszerelve.

Elindult újabb nagyszabású fejlesztésük, az Alexa Kert, ahol jelenleg még csak 26 lakást kínálnak, szintén komplett felszereltséggel 220 ezerért, de terveikben szerepel, hogy a 3,4 hektáros telken több ütemben összesen 700 lakást építsenek majd fel egy kisebb kereskedelmi központtal kiegészítve. Továbbra is árulják a már megtelőben lévő Vadna Park telkeit. A Miskolc melletti Vadna tónál egy 362 négyzetméteres telek közel 2 millióba kerül. A Doxabi Rt. további terveit illetően Arlett Zsolt elmondta, egyelőre jól megvannak Miskolcon, hiszen a kereslet még jó pár évig ellátja őket munkával. Az ingatlanos cégekkel amúgy is túlzsúfolt Budapestre nem szívesen jönnének, viszont hosszú távon a közeli Szlovákia mint befektetési célpont jó perspektívát jelenthet.

A vásáron a nagyobb fejlesztők mellett a már jól bejáratott kisebb cégek is népszerűnek bizonyultak. Ilyen volt többek közt a Demeter Ingatlanközpont is, ahol főleg 4-5 lakásos, saját beruházásban épülő társasházi otthonokat kínáltak eladásra. Demeter Tibor ügyvezető elmondása szerint, Miskolcon igencsak keresett az ilyen típusú ingatlan, egészen 25 millió forintig, ugyanis efelett már önálló családi házban gondolkodhatnak a helyiek. Az ügyvezető kiemelte, ezek a kisebb házak nem olyan személytelenek, mint az 50-100 lakásos nagy beruházások, viszont tény, itt nem lehet elvárni a belvárosi elhelyezkedést. Készültségi foktól függően egyébként ők 190 és 260 ezer forint között kínálnak egy négyzetmétert, melyet fémalapú könnyűszerkezetes (fémszerkezetes) technológiával építenek.