Mindenki Londonba megy… – Tőzsdén az ingatlan-boom

Régiónk ingatlanpiacának szárnyalása több ingatlancég tőzsdére való bevezetését eredményezte, s még több társaság áll IPO előtt.

Míg azonban az osztrák Immoeast vagy a cseh ECM a “hazai” börze mellett döntött, addig a nyilvános kereskedést a napokban elkezdett budapesti székhelyű Ablon ingatlanfejlesztő a londoni Alternative Investment Market-ot (AIM) választotta, s a bevezetést a következő 5 évben tervező Trigránit sem Budapestet, hanem Bécset vagy az AIM-et jelölte meg potenciális célpontjának.

Az AIM az elmúlt 1-2 év alatt több a KKE-régióban tevékenykedő ingatlanfejlesztőt és befektetőt vonzott magához, s mára ezen vállalatok piaci kapitalicációja meghaladta az 1.4 milliárd fontot, s az IPO-kból befolyt források több jelentős projekt megvalósítását tette lehetővé számukra.

Hazánk az egyik legfontosabb befektetési célpontja a szintén az AIM-en jegyzett, izraeli hátterű Engel East Europe-nak. A lakóingatlanokban érdekelt Engel Budapesten eddig a 273 lakásos Juharliget lakóparkot fejezte be, s folyamatban van az álatluk épített – két ütemben összesen 550 lakásos – Sun Palace is. Az Engel legnagyobb dobása azonban kétségkívűl a Rábával együttműködésben megvalósított nagyszabású barnamezős beruházás, a győri Városrét projekt.

A Rába egykori telephelyén mintegy 45 hektáros területen a Mosoni-Duna mellett Győrben fejleszti a Városrétet az Engel. A 2002-es szerződés alapján az ingatlan tulajdonosaként a Rába minimum 10,000 ft/négyzetméter bevételre jogosult a teljes terület után, a minimumár inflációkövető, így jelenlegi értéke kb. 13,000 ft/nm. Az első fázis értékesítéseiből a Rába a befolyó bevétel 11%-át kapja meg az Engeltől. Az új győri városrészt építő, nyolcéves futamidejű Rába-Engel projektből az első lakóépület első üteme 2007 szeptemberében kerül majd átadásra, s a cég közlése szerint az Amarillisz Kert-et már 85%-ban értékesítették.

Az Isle of Man-en bejegyzett European Convergence Capital elsődleges fejlesztési célpiaca Románia, Bulgária és Törökország, ám a cég több magyarországi projektben is érdekelt. A cég jelenlegi fejlesztései közé tartozik a Nyugati pályaudvar mellett épülő 22 ezer nm-es Eiffel irodaház és a City Point 9 névre hallgató, IX. kerületi Gubacsi úti raktárépület és üzleti park. Korábbi projektjei az Alkotás Point, az M1 Business Park és az Airport Business Park. Az AIM-re bevezett ingatlanbefektetési vállalat IPO óta eltelt első éves vesztesége 326,000 euró volt, melyet a cég az elsődleges beruházások és a beindulással kapcsolatos egyéb költségekkel magyarázott. A European Convergence Property az IPO-ból befyolt összegből mintegy 112 millió eurót fektetett be a kelet-európai (romániai, bulgáriai) ingatlanpiacon.

Mintegy 200 millió gyűjtött az AIM-es IPO-jával a Dawnay Day csoporthoz tartozó Dawnay Day Carpathian, mely Magyarország mellett Lengyelországban, Csehországban, Szlovákiában, Bulgáriában, Romániában és Horvátországban fejleszt. Ez jelentős akvizíciós erőt jelentett a cégnek, hiszen jellemzően 75-80%-os tőkeáttétellel vásárol ingatlanokat a régióban. A cég legutóbbi magyarországi akvizíciója során az SCD csoporthoz tartozó Cash&Carry kiskereskedelmi lánc áruházait vásárolta meg sale-lease back konstrukcióban 82.5 millió euróért.

Az Ablon Group Limited budapesti székhelyű ingatlanfejlesztő részvényeivel pénteken kezdődött meg a kereskedés Londonban. A részvények árfolyama a 2.38-2.85 fontos kibocsátási ársáv közepén, 2.5 fonton kezdődött meg a múlt héten. Az 1993-ban alapított Ablon Budapest mellett Prágában és Bukarestben is tevékenykedik, portfóliójában iroda, lakó, kereskedelmi, logisztikai és szállodai ingatlanok is tartoznak. Eddig összesen kb. 140 ezer négyzetméternyi ingatlant fejlesztett a cég. Jelenleg az Ablon 47.55 százalékos tulajdonosa a társaság alapítója, Uri Heller vezérigazgató, további 47.55 százalékot pedig a Volksbank Group tulajdonol.