Mikor érhet véget az ingatlanpiaci korrekció? – USA-előzetes (2.)

Ma délután jelenik meg az amerikai ingatlanpiac októberi alakulására jelzést adó első jelentés. Ezek közül az elmúlt havi folyamatokat leginkább a megkezdett építkezések mutatják jól, a kiadott építési engedélyek viszont inkább a várható alakulásra ad jó indikációt. Az ingatlanpiac keltette a legnagyobb aggodalmakat a gazdasági lendületvesztés szempontjából, így mindkét adat piacmozgató hatással lehet.

Az év elejétől kezdve beszélhetünk egy lakáspiaci konszolidációról, ami az ingatlan területén addig jellemző felfutás, és a kamatemelési periódus vége felé kezdődött. Rendkívül látványos ez a kiadott lakásengedélyekben, illetve a megkezdett építkezésekben is: az év első hónapjához képest 20-25 százalékkal alacsonyabb aktivitást jeleznek ezek az adatok szeptemberre.

Megkezdett építkezések: 1.7 millió
Kiadott engedélyek: 1.63 millió

Októberre az előrejelzések mediánja vegyes képet mutat, az ingatlanpiac lassulása a vége felé járhat. Ezt erősítik meg a tegnap esti adatok is, amelyek szerint a kivitelezők bizalma a piacban második hónapja növekszik. 8 hónapnyi folyamatos esés során az ezt mutató indikátor 15 éves minimumra érkezett, ebből fordult októberben. Novemberre 33 pontra emelkedett, az előző hónapban 31, egy éve pedig 61 volt az értéke.

Ezek után várhatóan tovább mérséklődik a megkezdett építkezések száma, ami a korrekció lassú folytatódására utal. Ugyanakkor a jövőbeli folyamatokat jobban jelző építési engedélyek száma minimálisan növekedhet, ami jelzi számunkra, a nehezén már túl vagyunk, a lakáspiac nemsokára stabilizálódhat.