Megkezdődik az újraéledés Közép-Kelet-Európában

A befektetők lassan visszatérnek a közép-kelet-európai régióba. A bérlői piac is kiegyensúlyozottabbá válhat 2010 második felében, s 2011-ben néhány piac esetében a bérbeadók kerülhetnek előnyös helyzetbe – derül ki a Jones Lang LaSalle legfrissebb elemzéséből.

Ahogy a világgazdaság a fellendülés útjára lép és a bankrendszer is javulást mutat, az ingatlanpiacok is lassan visszatérnek a régi kerékvágásba, igaz, ez meglehetősen eltérő ütemben történik az egyes piacokon. Európa-szerte tapasztalható a javuló befektetői hozzáállásnak köszönhető aktivitás, ami főleg a minőségi ingatlanokat érinti. A jövőbeli fejlesztések száma továbbra is korlátozott és további késedelmek is várhatóak még, mivel finanszírozáshoz jutni továbbra is nehéz és túl drága. A bérlői aktivitás minden szektorban csökkent, hiszen az imént említett pénzügyi helyzet sok estben a költözések és a bővülések útjában áll. A bérleti díjak lassan elérik a csökkenés alsó határát a fontosabb közép-kelet európai piacokon, és a kereslet-kínálat egyensúlyának javulásával 2010-től stabilitást várható.

A befektetési volumen körülbelül 6,2 milliárd euró volt a régióban, jóval kevesebb, mint 2008-ban (11,7 milliárd euró) és 2007-ben (10,1 milliárd euró). Úgy látszik, hogy a régiót az elmúlt 12 hónapban érintő befektetői érdeklődés visszaesése most lassan megváltozik. A befektetők visszatérnek Közép-Kelet Európába és számos tranzakció zárult le az iroda, a kiskereskedelmi, az ipari és a hotel szektorban is.

A bérbeadói piac jelenleg a bérlőknek kedvez szinte minden szektorban. A válság hatására számos bérlőnek el kellett halasztania vagy akár le is kell mondania a költözési, illetve bővülési terveiről. A világgazdaságot érintő jó hírek ellenére még kell némi idő ahhoz, hogy az üzleti bizalom újra a régi legyen. Mivel a jövőbeni fejlesztések volumene alacsony marad a legtöbb piac esetében, így a jelenlegi, bérlőknek kedvező piac várhatóan kiegyensúlyozottá válik 2010 második felében és néhány piacon már 2011 folyamán a bérbeadók számára válik kedvezőbbé.

Budapesten minden szektorban megfigyelhető a bérleti díjakra nehezedő nyomás, a bérleti díjak csökkentek a harmadik negyedév során. Az irodapiac Budapesten jelentős túlkínálattal szembesül, ami a visszafogott kereslettel együtt a kihasználatlanság további emelkedését vonja magával. Budapesten nemrégiben 100%-os kihasználtsággal megnyitották a legújabb bevásárlóközpontot, de ezen kívül két további fejlesztés építkezése és bérbeadása zajlik. A kereskedők óvatosak, de a minőségi, jó elhelyezkedésű bevásárlóközpontok iránt továbbra is van érdeklődés. A befektetési volumen 2009. első három negyedévében 346 millió euró volt Magyarországon és a hozamok stabilak maradtak az utolsó negyedév során.