Megfordult a szél: Véget ér a két éve tartó kesergés?

A londoni luxuslakások árai áprilisban újra emelkedésnek indultak, amelyre egészen tavaly március óta nem volt példa. A pozitív trend kibontakozásának egyik oka a Knight Frank nemzetközi ingatlan-tanácsadó cég kutatása szerint a font gyengülése.

A Nationwide Building Society eközben április elején a lakásárak országos emelkedéséről számolt be Egyesült Királyságban a márciusi adatokhoz képest, amely szintén 2007 októbere (!) óta példa nélkül álló eset. A brit ingatlanforgalmazók pedig egyöntetűen 2007 ősze óta nem látott forgalom élénkülésről számolnak be – írja a Bloomberg.

A Knight Frank nemzetközi ingatlan-tanácsadó cég adatai szerint az 1 millió fontnál többet érő lakások átlagára a legelőkelőbbnek számító londoni negyedekben áprilisban egy hónap alatt 0.4%-ot emelkedett, ami első látásra csekély és múlandó pozitív elmozdulást is jelenthet. A halvány emelkedés, illetve stagnálás ugyanakkor kitörő optimizmus kezdetét is jelölheti , ha figyelembe vesszük, hogy a luxusszegmensbe tartozó lakások közel 25%-ot vesztettek értékükből tavaly március óta. A Knight Frank eközben arra is emlékeztet, hogy a luxuslakások árainak zuhanása többek között azért volt ilyen drasztikus Londonban, mert a pénzügyi válság értelemszerűen a luxuslakások keresleti oldalának főszereplőire, a tehetős bankárokra sújtott le legkeményebben.

Az elmúlt 12 hónapban a font a dollárral szemben 26%-ot, az euróval szemben pedig 12%-ot gyengült, ami a londoni lakóingatlanokat különösen vonzóvá teszi a nemzetközi ingatlanbefektetők számára. A Knight Frank szerint az enyhe áremelkedés részben ennek köszönhető. Az eladott luxuslakások száma az elmúlt három hónapban 28%-kal volt magasabb, mint 2008 azonos időszakában, és az ügyfelek érdeklődése is jelentősen, kb. 50%-kal élénkebb, mint tavaly ilyenkor.

A piac alján vagyunk

A legjelentősebb áremelkedésről az ingatlan-tanácsadó a luxusszegmens “alján” számolt be, ugyanakkor a több mint 10 millió fontot érő lakások árai továbbra is lejtmenetben vannak, mintegy 2.2%-os árcsökkenést produkálva a márciusi adatokhoz képest.

“Úgy vélem, hogy a lakásárak zuhanó trendje lassan a végéhez közeledik London központi piacain – mondja Liam Bailey, Knight Frank a lakáspiaci üzletágának elemzési vezetője. “Meg kell említenem ugyanakkor, hogy egyáltalán nem lennénk meglepődve, ha az év folyamán még tapasztalnánk negatív elmozdulásokat hó/hó alapon” – teszi hozzá.

Korai az öröm?

A Nationwide Building Society eközben április elején a lakásárak országos emelkedéséről számolt be Egyesült Királyságban a márciusi adatokhoz képest, amely szintén 2007 októbere (!) óta példa nélkül álló eset. A brit ingatlanforgalmazók pedig egyöntetűen 2007 ősze óta nem látott forgalom-élénküléséről számolnak be. Akadnak azonban piaci megfigyelők, akik az optimizmust még túl korainak ítélik: a szélesebb lakáspiac újraéledésére valószínűleg a brit piacon is a jelzáloghitelezés élénkülését követően van esély.