Még mindig költözünk ki – Dunakeszin 25 millió az alsó határ

Bár már korántsem olyan népszerű a fővárosból való kiköltözés, mint a 90-es évek során volt, ám 2005-ben még mindig mintegy 30,000-en döntöttek valamelyik Budapest környéki agglomerációs település mellett. Ezúttal az egyik legnépszerűbb célpontot, Dunakeszit, illetve egy távolabbi – de autópálya mellet fekvő – települést, Dabast vettük nagyítócső alá. Dunakeszin 25 millió forint alatt már nem nagyon találunk jó állapotú családi házat, míg Dabason már akár 16-17 millióért kaphatunk egy kisebb kertes otthont.

A Budapesttől északra fekvő Dunakeszire a rendszerváltástól 2001-ig összesen 11,500 fővárosi költözött ki, míg csupán 7,000 helyi lakos költözött be Budapestre. Ezzel Érd után a második legnépszerűbb agglomerációs településnek számít. Dunakeszi ugyan nagyon közel van Budapesthez (2, 2A út), ám az autópálya hiánya miatt a városba való bejutás nem éppen kiegyensúlyozott, alapvetően 20-40 perc között alakul az útidő. Dunakeszi mellett népszerű még Göd, Verőce és Sződliget is, ám a legjobb infrastrukturális adottságokkal egyértelműen Dunakeszi rendelkezik.

Dunakeszin 25 millió forint alatt nem érdemes házat vásárolni, ez alatt az árszint alatt ugyanis valószínűleg nem kapunk megfelelő állapotban lévő, jó minőségű ingatlant, tudtuk meg Battai Katalintól, az Otthon Centrum helyi irodájának értékesítőjétől. Érdemes azonban a drágább, 30 millió körüli ingatlanok között keresgélni, abban az ársávban ugyanis sokkal valószínűbb, hogy ideális házat találjunk magunknak.

Göd szintén kedvelt célpontja a kiköltözőknek, ám a duna-parti település messzebb van, s ráadásul még Dunakeszin is keresztül kell autózzunk vagy buszoznunk. Az ide költözőket kárpótolhatja az, hogy Gödnek igen szép részei vannak. Összességében tehát Göd nem olcsóbb, mint Dunakeszi. Aki ragaszkodik a környékhez, de olcsóbban akar házhoz jutni, annak Sződ, illetve Sződliget nyújt alternatívát. Sződligeten kb. 20 milliónál kezdődnek a családi házak árai.

Népszerű lakóparkok

Dunakeszin meglepően sok lakópark is épül, s a projektek Battai Katalin szerint egyértelműen sikeresek. Az árak 250-től 310 ezer forint/nm-ig terjednek, ám ez utóbbi árszint kiugrónak számít és szinte kizárólag csak budapestiek vásárolnak benne lakásokat. Panellakásokat fővárosiak gyakorlatilag egyáltalán nem vásárolnak Dunakeszin, s a piac is meglehetősen passzív, 10 millió forint felett nagyon kevés lakás cserél csak gazdát.

A Budapesttől dél-keletre, az M5-ös autópálya mellett fekvő települések közül Dabas számít a legnépszerűbbnek a buadepestiek körében. A fővárostól viszonylag messze, mintegy 50 kilométerre lévő Dabas olcsóbb áraival csábítja a nagyvárosból kitelepülni vágyó családokat. Az árak mindenesetre tovább csökkennek, a piaci szereplők szerint tavaly óta még olcsóbbak lettek az M5-ös környéki lakóingatlanok.

Dabason már 10-15 millió forintért vásárolhatunk családi házat, jellemzően 2 hálószobás, egyszintes használt ingatlant. Jó minőséget azonban itt is nehéz találni, s a piacot jól ismerők szerint érdemesebb a 16-17 milliós ársávban házat keresni, az olcsóbb ingatlanokra ugyanis jellemzően jelentős összegeket kell később rákölteni.

Kálmán Lászlóné, a Fordulat Ingatlan ügyvezetője szerint érdemesebb újabb építésű családi házat venni, a régiek esetében ugyanis Újépítésű ingatlanokat is találunk Dabason és a környékbeli településeken, Inárcson, Kakucson és Újhartyánban. Ezeknek az ára jellemzően már 20 millió forint felett van, ám sokkal drágábban nem lehet őket értékesíteni.

Még mindig sokan költöznek ki

2005-ben mintegy 30,000 fővárosi döntött a kiköltözés mellett, miközben csupán 22,000-en “vándoroltak” be Budapestre. A főváros lakossága ezzel együtt nem csökken már olyan intenzitással, mint korábban, köszönhetően a külföldről bevándorlók aktívumának, tudtuk meg Ongjerth Richárdtól, a Studio Metropolitana ügyvezető igazgatójától. A Budapestről kiköltözőknek kb. a fele választja valamelyik pest megyei agglomerációs települést. A legnépszerűbb desztináció Érd, ahová 2001-ig mintegy 24,000 fővárosi költözött ki.