Még csak most jön a neheze az amerikai ingatlanpiacon?

Idén júliusban 93%-kal haladta meg az elárverezés fázisába jutott amerikai lakások száma az egy évvel ezelőttit amiatt, mert a változó kamatozású jelzálogkölcsönöket képtelenek fizetni a hitelfelvevők a nehezedő finanszírozási környezetben – jelentette be az árverezési statisztikákat értékesítő RealtyTraca.

A Bloomberg beszámolója szerint a cég egyik vezető tisztségviselője úgy nyilatkozott, hogy rövid távon inkább még rosszabbá válhat az árverezési helyzet, mielőtt ismét javulnának az ingatlanpiaci körülmények. Ez a tegnapi nyugodtabb hangulatú amerikai kereskedést követően újabb rossz hírnek számít, illetve a jelzálogpiaci problémák további súlyosbodását vetíti előre.

Az árverezési statisztika a piacra özönlő többlet lakáskínálat lényeges előrejelzője, így a mai fejlemény a kínálati nyomás további fokozódását vetíti előre. Az idei második negyedévben négy éves mélypontra süllyedt a lakásértékesítések száma, miközben a vizsgált városok mintegy egyharmadában árcsökkenésről számoltak be a kereskedők.

Tartósak a sötét felhők a lakáspiac fölött

Júniusban közel 9 hónapnak megfelelő eladatlan lakásállományt tartottak nyilván a tengerentúlon (az adott havi értékesítési mennyiséghez viszonyítva).

A széleskörű ingatlanpiaci problémákat jelzi, hogy 43 szövetségi állam jelentett megnövekedett árverezési statisztikát tavaly ilyenkorhoz képest.

A cég illetékese emlékeztetett, hogy most azoknál a változó kamatozású hiteleknél mutatkoznak visszafizetési problémák, amelyeket 2005-2006-ban vettek fel a lakástulajdonosok. Jelzése szerint amennyiben ezen hitelek is úgy (olyan mértékben) bedőlnének, mint a másodlagos jelzáloghitelek, akkor 9-12 hónapig még nem lélegezhetnénk fel az amerikai ingatlanpiaccal kapcsolatban.

Amint az alábbi ábrán látszik, az amerikai jegybank szerepét betöltő Fed 2004 közepén kedte meg két évig tartó kamatemelési sorozatát, így a RealtyTraca szakértője által említett 2005-2006-os periódus elején felvett hitelek kamata még érdemben alacsonyabb lehetett, mint a jelenlegi finanszírizási környezetben érvényes kondíciók. Ez pedig a kölcsönök törlesztőrészletében ütközik ki, ami a fenti hír szerint számos családnál túlfeszítette a húrt pénzügyi értelemben.