London kereskedelmi ingatlan piaca újból befektetői célpont lett

A Cushman & Wakefield (C&W) nemzetközi ingatlantanácsadó legfrissebb adatai szerint a londoni kereskedelmi ingatlan befektetési piac 2007. második negyedéve óta most először mutatott pozitív irányú fejlődést.

2009. második negyedévében összesen mintegy 1,433 milliárd font került befektetésre a London belvárosában található West End, City és Docklands alpiacokon, ami több mint 110 százalékkal meghaladja a 2009. első negyedév befektetéseinek mértékét, mely 679 millió font volt.

London belvárosának ingatlan befektetési piaca az elsők között állhat helyre Európában, amit az is igazol, hogy a történelmi magasságokba emelkedő hozamok ellenére fokozódik a külföldi befektetők érdeklődése. A Cushman & Wakefield legfrissebb jelentése alapján a beáramló tőke jelentős nyomást gyakorol a City of London alpiacon található prémium ingatlanok hozamára.

A West End alpiacon összesen 733 millió font értékű befektetés történt 2009. második negyedévében, amely 250 százalékos emelkedést jelent az év első három hónapjában befektetett 207 millió fonthoz viszonyítva, ugyanakkor ez a volumen elmarad a 2008. második negyedévében ezen az alpiacon invesztált 928 millió font befektetési összegtől. A befektetések átlagos értéke az első negyedévben mért 14,7 millió fontról a második negyedévre 23.6 millió fontra emelkedett. A második negyedév befektetéseinek 38 százalékát külföldi magánbefektetők beruházásai tették ki, míg a további 22 százalékát külföldi befektetési alapok adták.

A legfontosabb tranzakciók között említhetjük a Triton Square 2-4. szám alatt álló N1 épület eladását, melyet bérlője, az Abbey vásárolt meg 115 millió font összegért, továbbá a Kingsbridge 27. szám alatti Belvedere Házat, melyet 59, 5 millió font értéken vásárolt meg egy külföldi magánbefektető.

Charles Taylor, Cushman & Wakefield budapesti irodájának vezető partnere és befektetési üzletágvezetője elmondta: “A kutatás legjelentősebb megállapítása a külföldi befektetők növekvő dominanciája. A West End alpiacon lezárt tranzakciók csaknem 60 százaléka köthető külföldi alapokhoz, illetve magán befektetőkhöz, amelyek érdeklődését a londoni piac kedvező ár/érték aránya, a folyamatosan gyengülő angol font, illetve a nagymértékben hitelből vásárló angol/ír befektetők hiánya táplál. Mindamellett, sok befektetőben felmerülhet a kérdés, hogy a jelenlegi piaci aktivitás vajon a fellendülés kezdete, vagy csak korai optimizmus. Az első feltételezés tűnik valószínűnek, amelyet a West End alpiac jelenlegi 275 millió font értékű ingatlan kínálata, valamint a már tárgyalás alatt lévő összesen 167 millió font értékű tranzakciók is igazolnak.”

A legjelentősebb tranzakció a London belvárosában fekvő City-ben történt, ahol az Oman Investment Authority 440 millió fontért, 7,3 százalékos hozammal megvásárolta a Hammerson’s Bishop’s Square-i fejlesztés mintegy 80 százalékát. A City of London alpiacon ez a tranzakció adta az összesen 700 millió fontra tehető befektetések jelentős részét a folyamatban lévő 616 millió font összértékű tranzakciók mellett 2009. második negyedévében, mely 48 százalékos emelkedést mutat az év első negyedében mért 472 millió font értékhez képest.

A lezárás előtt álló legjelentősebb tranzakció a City of London alpiacon található Friary Court épület közel 42 millió font összegért történő értékesítése, amelyet az elmúlt évben 7,5 százalékos hozammal nem sikerült eladni, viszont most 6,8 százalékos hozammal elkelt, amely a londoni City elsődleges hozamainak erősödését bizonyítja.