Lerakták a NEO Center alapkövét Kispesten

Újabb bevásárlóközponttal gyarapodik a főváros. A Határ úti közlekedési csomópontnál épülő NEO Center a multifunkcionalitás jegyében nemcsak irodaterülettel gazdagítja kereskedelmi részlegét, de a hasonló központokhoz képest újdonságként egy 5000 négyzetméteres sportközpont is helyet kap a komplexumban.

A mintegy 15 milliárd forintból
megépülő bevásárló- és irodaközpont várhatóan 2010 tavaszán nyitja meg kapuit.
Az üzlethelyiségek értékesítését a Cushman & Wakefield, az irodák
bérbeadását a CB Richard Ellis és a GVA Robertson végzi.

A NEO Center beruházója a londoni székhelyű Chayton Capital LLP befektetési alapkezelő és tanácsadó
vállalat. A fejlesztő pedig az a Whitestone Investment Consulting Ltd., amely
az utóbbi időben igen élénknek mutatkozik a kereskedelmi- és irodaközpontok
építésében, hiszen alig néhány hete tették le Budaörsön a Solaris City névre
keresztelt beruházás alapkövét, máris egy újabb komplexum építésébe kezdtek.

A NEO Center nem egyszerűen egy bevásárlóközpont
lesz, hanem sokkal inkább egyfajta “élményközpont”. Az üzlethelyiségek értékesítésével
megbízott Cushman & Wakefield partnere, Szabó Viktória
szerint a 40 000 négyzetméteres
komplexum méretét és koncepcióját tekintve is eltér a hagyományos
értelemben vett bevásárlóközpontoktól. A 15 000 négyzetméternyi nettó bérbe
adható üzletterület rendkívül színes, minden vásárlói igényt kielégítő bérlői összetétel
kialakítására ad lehetőséget. A
bevásárlóközpont három szintjén számos ismert nemzetközi divat-, elektronikai-
és kozmetikai cég kínálja majd termékeit, és egy szupermarketet is kialakítanak
az épületben. Tárgyalásokat folytatnak egy jelentősebb
elektronikai kereskedőcéggel, valamint egy játékforgalmazóval is.

Szabó Viktória elmondta, hogy a NEO Center elsősorban a lokális vásárlói
bázisra alapoz, a közvetlen vonzáskörzetben élőket célozza meg, az itteni
vásárlóréteg sajátosságait vették figyelembe a központ pozícionálásánál is.
Éppen a lokális jelleg miatt erős szolgáltatói bázis kialakítására törekszenek:
gyógyszertár, ügyfélszolgálati irodák, bankfiókok, optikai üzlet,
tisztítószalon is helyet kap itt. A bérleti díjak a bérlemény méretétől, a bérlet időtartamától és az
üzlethelyiség elhelyezkedésétől függően négyzetméterenként havi 12 és 50 euró
között változnak.

A megszokott kereskedelmi üzletek és kávézók
mellett helyet kap a NEO Centerben egy 5 000 négyzetméteres sport- és
szabadidőrészleg is, ahol három szinten fedett és szabadtéri futball- és
kosárpálya, fitnesz központ, bár, étterem és tetőterasz, sőt egy játszótér is
várja majd a látogatókat. A sportközpont meglétét szem előtt
tartották a bérlői összetétel kialakításánál is: az átlagosnál nagyobb
hangsúlyt fektettek az ezekhez kapcsolódó funkciókra és üzletekre.

Szabó Viktória szerint az itt megépülő irodaház és sportközpont rendkívül
jó hatással lesz a bevásárlóközpont forgalmára, hiszen a különböző funkciók
sokkal szélesebb és változatosabb vásárlói rétegeket vonzanak.

Hasonló állásponton van az irodák bérbeadásáért
felelős egyik ügynökség, a GVA Robertson irodai divíziójának vezetője, Papp Róbert, aki
szerint a modern, új építésű ingatlanok sikeres hasznosításában a
projekt lokációja és árfekvése mellett mára egyre hangsúlyosabbá vált az
elérhető szolgáltatások minősége és mennyisége.

– A multifunkcionális épületek a gazdag szolgáltatáskínálatnak köszönhetően
nagyon sikeresek a világ minden pontján, a NEO Center pedig e tekintetben különleges kényelmet nyújt – mondja Papp, hozzátéve, hogy kevés olyan irodaház van Magyarországon, ahol a munkahelyhez ilyen közel,
ennyire egyszerűen és kényelmesen lehetne ügyeket intézni, bevásárolni,
kikapcsolódni és sportolni.

Konthur Adrienne, az irodák bérbeadásával
megbízott másik ingatlan-tanácsadó, a CB Richard Ellis ügyvezető igazgatója
szerint az épület további kiemelkedő előnye, hogy a reptér és a belváros közt
félúton helyezkedik el. A Határ úti metrómegállónál található irodaház a városközpontból
nemcsak autóval, hanem tömegközlekedéssel is könnyen és gyorsan megközelíthető,
ugyanakkor a Ferihegyi repülőtér is percek alatt elérhető innen.

– A NEO Center irodaházban nyolc szinten 17 000
négyzetméter „A” kategóriás iroda várja a bérlőket. A bevásárlóközponttól
különálló bejárattal, recepcióval és biztonsági szolgálattal rendelkező
irodaház a rugalmas térkialakításnak köszönhetően a kisebb területet igénylő
cégek és a nagyobb vállalati központok számára egyaránt ideális – hangsúlyozta a
CB Richard Ellis ügyvezetője.

Papp Róbert szerint a NEO Centerben bérelhető irodai egységek a megszokottnál is jobb ár-érték
arányt képviselnek a budapesti irodakínálatban. Az épület tömegközlekedési
kapcsolata és a környezetében elérhető munkaerőbázis gyakorlatilag megegyezik a
legsikeresebb irodai szegmens, a Váci út adottságaival, míg a kínálati bérleti
díjak nagyságrendileg 10 százalékkal kedvezőbbek, így azonos műszaki tartalom mellett jelentős
költségcsökkentést érhetnek el az itt megtelepülő cégek.

Gajda Péter, a XIX. kerület polgármestere az alapkőletétel során elmondta,
hogy a hármas metróvonal, a
buszpályaudvar, a sűrű villamosközlekedés és az átmenő autósforgalom révén a
Határ úti csomópont mindenképpen ideális helyszínt biztosít egy olyan új és
színvonalas bevásárlóközpontnak, mint a NEO Center.

Az eddig is folyamatosan formálódó alvárosközpont fejlődésének új
lendületet ad a NEO Center megjelenése – mondta a polgármester, aki fontosnak
tartotta megjegyezni azt is, hogy az itt kialakítandó sportlétesítmények a kerület számára is fontos
funkcióval gazdagítják a környéket, közösségi szempontból is hasznos
szolgáltatást nyújtva az itt élőknek.

A polgármester egyébként némi meglepetést keltve
éppen az ünnepélyes alapkőletétel alkalmával adta át a NEO Center jogerős
építési engedélyét. A fejlesztő Whitestone Investment
partnere, Györke Balázs az engedély
átvételekor elmondta, hogy a kerülettel kialakított korrekt kapcsolat, és az ez
alkalommal is jól szemléltetett gyors ügyintézés nagyban hozzájárul a beruházás
zökkenőmentes lebonyolításához.

A felvetésre, hogy több konkurens
bevásárlóközpont is igen közel esik majd a NEO Centerhez, Györke Balázsazt válaszolta, hogy éppen annyival kínálnak többet a hagyományos
bevásárlóközpontoknál, amennyivel több funkció lesz itt. Emellett a NEO Center
az itt megszokottnál lényegesen magasabb színvonalat képvisel majd – ez igaz
lesz a szolgáltatások színvonalára és a bérlői összetételre is.  Hozzátette: ha a Határ úti csomópontra úgy
tekintünk, mint egy fejlődő bevásárlónegyedre, akkor az itt már meglévő és a
velünk idetelepülő üzletek még nagyobb vonzerőt fognak jelenteni a vásárlók
számára. A fejlesztő bizakodását pedig alátámasztja az is, hogy további
területek megvásárlását tervezik a környéken.