Lemaradóban a magyar logisztikai piac
Merre halad a logisztikai és raktárpiac? Régiós összehasonlításban milyen Magyarország helyzete? Mi várható jövőre a fejlesztések és bérbeadások területén?
Czifra Balázs, országigazgató, DTZ Magyarország
Magyarország némileg le van maradva a régiós piacokhoz képest, bár a logisztikai és raktáringatlanok piacán az egész régióban érezhető a csökkent aktivitás. Mindenhol kisebb arányú a tisztán új bérbeadás; a bérleti tranzakciók jelentős százalékát a területbővülés, hosszabbítás adja. Ha régiós összehasonlítást szeretnénk tenni, a legfeltűnőbb különbség, hogy Magyarországon a fejlesztési aktivitás szinte teljesen megállt, míg – főként – Lengyelországban és Csehországban több jelentősebb projekt indult meg 2011-ben. Ezek jellemzően előbérleti szerződések alapján épülő csarnokok. A közeli jövőben nem várható nagy elmozdulás a jelen állapottól, bár meg kell jegyezni, hogy a piacon van mozgás, és egy-két nagyobb ügylet a statisztika számait máris kedvezővé alakíthatja. Magyarországon, konkrétabban Budapesten a bérbeadási aktivitás 2011 első három negyedévében meghaladta a 2010 éves szintet, de továbbra is kevés a bérleti piacon az új szereplő, ami kedvezőtlen hatással van a régióban egyébként legmagasabb üresedési rátára. A jelenleg regisztrált 1,8 millió négyzetméter modern ipari ingatlan állományból 400 ezer négyzetméter üresen áll. Ennek ellenére 15-20 ezer négyzetméter vagy annál nagyobb területigény esetén kevés egybefüggő, jó minőségű ipari terület áll rendelkezésre. Számos, építési engedéllyel rendelkező projekt található a hazai piacon; a “built-to-suit”, az egyedi bérlői igényekre szabott fejlesztések jelenthetik a megoldást, ezek dominálhatják a piacot az elkövetkező egy-két évben. Bár a legújabb globális elemzésünk alapján bérleti költségek tekintetében Magyarország az egyik legolcsóbb, ez kevés a piac gyors fellendüléséhez.
A cikk folytatását itt olvashatja

Új építésű lakások Budapesten: 4 különböző életstílus, 4 kiváló lakópark
Iroda

5+1 ok, amiért a szolgáltatott iroda a legjobb irodabérlési megoldás

Tokió lett 2025 legjobb „workcation” úti célja – Budapest a 3. helyre szorult vissza

Kiadó iroda és raktár a XVIII. kerületben – prémium minőség, rugalmas bérleti lehetőségek

Modern iroda és raktár bérlés Budapesten – Elérhető árak, kiváló elhelyezkedés
Raktár

Kiadó iroda és raktár a XVIII. kerületben – prémium minőség, rugalmas bérleti lehetőségek

Kiváló üzleti lehetőség: bérelhető ipari terület kiemelkedő lokációval és GIP1 besorolással

Ipari és logisztikai fellendülés Közép- és Kelet-Európában – Magyarország is kulcsszereplő

Modern iroda és raktár bérlés Budapesten – Elérhető árak, kiváló elhelyezkedés
Otthon

AZ OTTHON START PROGRAM LAKBÉRCSÖKKENÉST IS HOZHAT

Egy Bauhaus-stílusú villa megújulása – A Jókai-villa története

Mozgásban a budapesti albérletpiac – Elindult a roham a belvárosi lakásokért a felvételi eredmények után

Klimatizált szobák, saját fürdő, minikonyha: ilyen luxusban lakhatnak a Miskolci Egyetem kollégistái – már nem a régi szocreál tömbre emlékeztet!
Dizájn

Extra tárolóhelyet adnak a legapróbb fürdőben is – 5 csodás polcötletet mutatunk

Így mindig tiszta marad a lakás: 5 apró trükk, ami nagyon könnyen szokássá válhat

Ezért dugd be a lefolyót utazás előtt: borzasztó látványra érhetsz haza

Hófehér és vízkőmentes lesz a kád, ha ezzel a zöldséggel dörzsölöd
Pénz

Meghozta a döntését a Kúria a devizahitelesek ügyében
Jogegységi határozat született az EU-s ítélet nyomán a tisztességtelen tájékoztatással kapcsolatban.
Adó és jog

Kínos kérdések, rejtett stresszfaktorok – így készülj fel jól az állásinterjúra

Jön az újabb AI-robbanás: mindössze 7 hónapunk maradt a felkészülésre?

Klímaszerelőként dolgoznál vasúti járműveken? Itt a lehetőség!

Így szerezhetsz jól fizető állást 2025-ben – ezekre figyelj a jelentkezésnél!
Retail

Csődöt jelentett Németországban a Pepco
Több száz ember állása kerülhet veszélybe.
Szolgáltatók

Tudta, hogy mit ünneplünk április 21-én?

Ez a csapat kiemelkedő “láthatóságot” ért el az ingatlanpiac webes területén

Ez a vállalat újabb parkot vásárolt Olaszországban

Mintegy 30 milliárdos hitel három ütemre
Videó
