Lemaradóban a magyar logisztikai piac
Merre halad a logisztikai és raktárpiac? Régiós összehasonlításban milyen Magyarország helyzete? Mi várható jövőre a fejlesztések és bérbeadások területén?
Czifra Balázs, országigazgató, DTZ Magyarország
Magyarország némileg le van maradva a régiós piacokhoz képest, bár a logisztikai és raktáringatlanok piacán az egész régióban érezhető a csökkent aktivitás. Mindenhol kisebb arányú a tisztán új bérbeadás; a bérleti tranzakciók jelentős százalékát a területbővülés, hosszabbítás adja. Ha régiós összehasonlítást szeretnénk tenni, a legfeltűnőbb különbség, hogy Magyarországon a fejlesztési aktivitás szinte teljesen megállt, míg – főként – Lengyelországban és Csehországban több jelentősebb projekt indult meg 2011-ben. Ezek jellemzően előbérleti szerződések alapján épülő csarnokok. A közeli jövőben nem várható nagy elmozdulás a jelen állapottól, bár meg kell jegyezni, hogy a piacon van mozgás, és egy-két nagyobb ügylet a statisztika számait máris kedvezővé alakíthatja. Magyarországon, konkrétabban Budapesten a bérbeadási aktivitás 2011 első három negyedévében meghaladta a 2010 éves szintet, de továbbra is kevés a bérleti piacon az új szereplő, ami kedvezőtlen hatással van a régióban egyébként legmagasabb üresedési rátára. A jelenleg regisztrált 1,8 millió négyzetméter modern ipari ingatlan állományból 400 ezer négyzetméter üresen áll. Ennek ellenére 15-20 ezer négyzetméter vagy annál nagyobb területigény esetén kevés egybefüggő, jó minőségű ipari terület áll rendelkezésre. Számos, építési engedéllyel rendelkező projekt található a hazai piacon; a “built-to-suit”, az egyedi bérlői igényekre szabott fejlesztések jelenthetik a megoldást, ezek dominálhatják a piacot az elkövetkező egy-két évben. Bár a legújabb globális elemzésünk alapján bérleti költségek tekintetében Magyarország az egyik legolcsóbb, ez kevés a piac gyors fellendüléséhez.
A cikk folytatását itt olvashatja

Balatonlelle legújabb lakóparkja a célegyenesben – jövő nyáron már saját balatoni teraszodon pihenhetsz
Iroda

Új miskolci Regus irodával bővül az International Workplace Group, reagálva a hibrid és platform munka iránti növekvő keresletre

Újabb nagyvállalat választotta a Liberty irodaházat – több mint 5000 m²-re kötött bérleti szerződést az AutoWallis Csoport

A burn-out új korszaka: mikor válik prioritássá a munkahelyi jóllét?

Szolgáltatott iroda – modern megoldás a rugalmas irodabérlésre
Raktár

Egyedülálló lehetőség: bérelhető majd megvásárolható területek az APCT Condo logisztikai központban

Nagyobb raktárt bérelne a belváros közelében? Itt irodákat is talál!

Kiadó magasraktárak és irodák Budapesten, a XI. kerületben – Kiváló megközelíthetőség, modern környezet, rugalmas feltételek

Kiadó iroda és raktár a XVIII. kerületben – prémium minőség, rugalmas bérleti lehetőségek
Otthon

Mohács belvárosa teljesen megújul: milliárdos beruházás, új főtér, szökőkút és amfiteátrum érkezik!

Újabb fordulat az Otthon Startban: kötelező logó, szigorú szabályok és FIX 3% – minden családnak tudnia kell erről!

Új lakóparkok Budapesten – modern otthonok minden élethelyzetre

Megvan a recept: Így kaphatsz akár 3 milliót ingyen lakásfelújításra 2025-ben – de nem mindenki örülhet!
Dizájn

A legdurvábban odaégett zsírt is félperc alatt lehozta: elvetemült ez az új takarítós trend

Kisebb a házuk, mint egy átlagos hálószoba, mégis tökéletesen elférnek – Videón mutatják be a miniotthont

Véletlenül hozzáért egy seprűvel a kutyájához: senki sem számított arra, ami ezután történt

Így tisztítsd az air fryert dörzsölés nélkül: pár perc alatt makulátlan lesz
Pénz

Meghozta a döntését a Kúria a devizahitelesek ügyében
Jogegységi határozat született az EU-s ítélet nyomán a tisztességtelen tájékoztatással kapcsolatban.
Adó és jog

C+E kategóriás tehergépkocsi-vezetőket keresnek – hűtős vagy ponyvás szállítás Németországban

Új Regus iroda nyílik Miskolcon – az IWG a hibrid munkavégzés növekvő igényeire reagál

Óvodapedagógust keres a Carl Rogers Személyközpontú Óvoda és Általános Iskola

Egy óvatlan poszt is elég lehet a kirúgáshoz – munkajogi kockázatok 2025-ben
Retail

Válaszolt a teljes kivonulással kapcsolatos kérdésre a Spar
Kisújszálláson augusztus 24-én végleg bezárja üzletét.
Szolgáltatók

Tudta, hogy mit ünneplünk április 21-én?

Ez a csapat kiemelkedő “láthatóságot” ért el az ingatlanpiac webes területén

Ez a vállalat újabb parkot vásárolt Olaszországban

Mintegy 30 milliárdos hitel három ütemre
Videó
