Le ne maradjon róla! Ezek a legkelendőbb lakások

Az ingatlanpiac felpörgését várják a szakemberek a végtörlesztési lehetőség megnyitásával. A piacon mindenféle típusú és minőségű ingatlanok megjelenhetnek, ám a vevői oldalon befektetési szándékkal megjelenők igénye körülhatárolható. Az eladók az általuk keresett típusokban kényszerülhetnek a legkisebb áralkura, és itt lehet számítani előzetesen gyorsabb üzletkötésekre is.

Sokaknak nem kérdés, hogy a végtörlesztés egy olyan alkalom, amelyet nem szabad elszalasztani, hiszen a 25 százalékos árfolyamnyereség egy olyan lehetőség, amely csak egyszer adódik, áll a Duna House csütörtökön kiadott közleményében. A végtörlesztésnek nemcsak az adósok, de a vásárolni szándékozók is győztesei lehetnek. A következő 5 hónapban egymásra találhat az eladói és a vevői szándék, hiszen az árfolyamnyereség olyan teret biztosít az árkialakítás folyamán, ami az árérzékeny vevői oldalnak is kedvez.

Az elmúlt időszakra jellemző volt, hogy az eladók egy része végül meggondolta magát, többek közt épp a svájci frank szárnyalása következtében, ugyanis a hitelek nagy része így a fedezetül szolgáló ingatlan értékét is meghaladta. A rögzített árfolyammal azonban az ilyen okból visszalépők is újra megjelenhetnek a piacon. Mint kérdésünkre Rutai Gábor az ingatlanközvetítő hálózat vezetési elemzője elmondta, a lakásukat kisebbre vagy nagyobbra cserélni szándékozók számára is kilépési lehetőséget biztosít a mostani helyzet, így az elmúlt hónapok 6-7 ezres tranzakciószámának akár többszöröse is lehet az előttünk álló szűk fél évben. A Duna House várakozása szerint ráadásul ezután sem fog feltétlen drasztikusan visszaesni az adás-vételek száma, mivel egyrészt várhatóan a jövő év elején megjelenik a már beígért államilag támogatott lakáshitel. Olyanok is szép számmal lehetnek, akik egy áthidaló forinthitelre cserélik a mostani devizahitelüket, és csak a jövő évben fogják értékesíteni lakásukat.

Milyen lakások lehetnek keresettek?

A korábban keresett lakástípusok lehetnek a jövőben is a kedvencek, véli Rutai Gábor. Az első félévben Budán40-60 négyzetméter közötti lakások iránt volt érdeklődés, árban pedig az 5-10, illetve 10-15 milliós kategóriában gondolkodott a vásárolni szándékozók 25-25 százaléka. Pesten ugyanebben az időszakban vizsgálva szintén ez a méret a legkeresettebb (40 százalék), de a vevők harmada a kisebb, 20-40 négyzetméteres lakásokat is vásárolta. Itt a vevők mintegy fele 5-10 millió között költ. Az ingatlant keresők elsődleges célpontja a 11. és 13. kerület, de népszerűek minden belvárost és Bel-Budát körülölelő kerületek is, míg a délkeleti peremkerületek népszerűsége csupán 1-3 százalék közé tehető. Pest megyében a vevők fele a 40-80 négyzetméteres lakást keresi 5-20 millió forint között, a többi megyét átlagolva pedig a 40-60 négyzetméteres ingatlanok mennek, kétharmaduk 5-10 millió között.

Mit vegyen, aki befektetni akar?

Bár sztereotípának hangzik, ám a tapasztalatok azt mutatják, hogy jó környéken, lehetőleg minél jobb minőségű és állapotú lakásba érdemes pénzt fektetni, hiszen az árukat ezek tartották a válság alatt a legjobban. Igaz, a piac „fejreállása” miatt ezek értéke is olvadt némileg, ám csupán néhány százalékkal, míg más típusoknál az elmúlt két évben nem volt ritka a 10-20 százalékos áresés sem. Az elmúlt évek tapasztalata alapján Rutai Gábor szerint a befektetők egyértelműen a téglalakásokat favorizálták, valószínűsíthető, hogy a következő hónapokban is ez lesz a jellemző. Az elemzési vezető szerint a budai régióból a 2. és a 12. kerületi lakások bizonyulhatnak értékálló befektetésnek, de a nagyon jó minőségű kategóriát tekintve a XI. kerületi 40-50 négyzetméteres téglalakások iránt is élénk maradhat a kereslet, ami stabil árakat hozhat. A pesti oldalon a belvárosban található egy-két szobás lakások iránt is lehet érdeklődés. Példaként a Duna House szakértője a 6. kerületi 40-50 négyzetméteres jó állapotú lakásokat említi, amelyek négyzetméterára szintén elég jól átvészelte a válságot, de a XIII. kerület kedveltebb részein található magas nívójú ingatlanok iránt is komoly érdeklődés lehet.

Előkerülnek az alkalmi vételekre vadászók

A végtörlesztés kapcsán a lakásuk eladásában gondolkodók számára talán a legfontosabb kérdés, hogy lesz-e egyáltalán vevő a piacon. A válasz nem mindenki számára lesz megnyugtató, de úgy tűnik, bizonyos ingatlantípusoknál lesz, másoknál esetleg csak gyér érdeklődés tapasztalható majd. Ami miatt mégis a korábbinál sokkal több tranzakció várható, az az árak átmeneti esése, mely az eddigi vásárlói tartalékokat megmozgathatja. Mint Ruttai Gábor elmondta, a tavasz folyamán egyszer már úgy tűnt, előmerészkednek a vásárlók, akik a kilakoltatási moratórium felfüggesztése után a piacra kerülő nagyszámú lakás miatt nyomott áron vásároltak volna, ám a szabályozás végül megakadályozta ezt.

Véleménye szerint az alkalmi vételeket kereső vásárlók most ismét piacra léphetnek, igaz ennek feltétele, hogy kedvezőbb árak legyenek. A hozzávetőlegesen 25 százalékos árfolyamkülönbözet elég mozgásteret ad az eladók számára, hogy engedjenek az árból, így prognosztizálható, hogy február végéig egy folyamatosan csökkenő lakásár trend lesz megfigyelhető. A következő 5 hónapban így átlagosan 5-10 százalékos áresést prognosztizál a Duna House, amelyben feltehetőleg a végéhez közeledve erősödik majd a csökkenés, mert a határidő közeledtével az eladók is nagyobb kompromisszumokra lesznek hajlandóak. Fontos, hogy elhelyezkedéstől, lakástípustól függően markáns eltérések is mutatkozhatnak, lesz, ahol ennél lényegesen kisebb, vagy nagyobb mértékű áresés lesz tapasztalható.