Lassan elfogynak az irodák?

Növekvő kereslet, alacsony üresedési ráta.

Jelentősen, 62 százalékkal nőtt a tavalyi év negyedik negyedévében a kereslet az irodapiacon, az üresedési ráta a 2008 óta a legalacsonyabb szintre csökkent. Fejlesztés azonban alig történt az év utolsó 3 hónapjában, és az egész évet tekintve is 25 százalékkal kevesebb új irodaterület került a piacra – derül ki a legfrissebb BRF adatokból. 

2015 negyedik negyedéve során egy irodafejlesztés került átadásra a Pest központi alpiacon, amely 3020 négyzetméterrel növelte a budapesti modern irodaállományt, így az összesen 3 280 970 négyzetméter irodaterületet foglal magában (beleértve a saját tulajdonú és a spekulatív épületeket). 2015 során a kínálat 50 885 négyzetméterrel bővült, 25,4%-kal kevesebbel, mint 2014-ben.

Az üresedési ráta tovább csökkent és elérte a 2008 második negyedéve óta mért legalacsonyabb értéket. Jelenleg 12,1%-on áll, amely az előző év azonos időszakához képest 4,1 százalékpontos, míg az előző negyedévhez képest 1,4 százalékpontos csökkenést mutat. Az egyes alpiacokat tekintve továbbra is Dél-Budán a legalacsonyabb az üresedés (6,4%), és az agglomerációban a legmagasabb(29.3%). Az utolsó negyedév során a legnagyobb pozitív változást a Nem-központi Pest alpiacon regisztráltuk, itt a piaci mutató 3,2 százalékponttal csökkent az előző negyedévi adathoz képest, és most 11,7%-on áll. 

Az üresedés jelentős csökkenését az egész év során tapasztalt pozitív nettó abszorpció segítette, ami éves szinten 175 975 négyzetméter volt, 39%-al több mint a 2014-es érték. A legmagasabb nettó abszorpciót a Váci úti folyosón mértük, amely majdnem 56 000 négyzetmétert tett ki. 

Hasonlóan az előző negyedévekhez, a kereslet erős volt október és december között is. A teljes kereslet (beleértve a saját tulajdonú tranzakciókat) 160 975 négyzetmétert tett ki, ami negyedéves viszonylatban 62%-os növekedést jelent. A szerződéshosszabbítások 38 480 négyzetméterrel a kereslet 24 százalékát tették ki. Az új szerződések 27%-os, az előbérleti szerződések 25%-os arányt képviseltek a teljes keresletből. A saját tulajdonú tranzakciók a kereslet 14%-át képviselték. A bérlők bővülése 10%-os részaránnyal járult hozzá a negyedéves kereslethez. 

A Budapest Research Forum 202 szerződést regisztrált 2015 utolsó negyedévében, az átlagos tranzakcióméret 801 négyzetméter volt. A legnagyobb tranzakciók között volt a Budapest Környéki Törvényszék saját tulajdonú tranzakciója a nem központi Pest alpiacon, egy 11 275 négyzetméteres előbérleti szerződés a Váci Greens B épületében és a British Telecom szerződéshosszabbítása az IP West irodaházban 11 250 négyzetméteren. A legnagyobb új tranzakció a Népliget Centerben köttetett több mint 2500 négyzetméterre. 

A 2015-ös kereslet meghaladta az előző évek szintjét, összesen 538 055 négyzetmétert adtak bérbe, ami 15,6%-kal haladta meg a 2014-es keresletet. A szerződéshosszabbítások nélküli kereslet, a nettó bérbeadási szint, 45%-kal volt magasabb, mint 2014-ben, összesen 364 795 négyzetmétert tett ki. Ezzel szemben a szerződéshosszabbítások 19%-kal elmaradtak a 2014-es szint mögött.