Lakásvásárlók a válságról

Reálisan ítélik meg a hitelpiaci válság hatásait az ingatlanvásárlók – derül ki az Elephant Holding közelmúltban készült felméréséből. A válaszadók bíznak abban, hogy az ingatlan biztos befektetés, de tudják, a hitelfelvétel ma már nem olyan könnyű, mint akár néhány hónappal ezelőtt.

gle_ad_client = “pub-4629564597492025”;
google_ad_width = 234;
google_ad_height = 60;
google_ad_format = “234x60_as”;
google_ad_type = “text_image”;
google_ad_channel = “”;
google_color_border = “FFFFFF”;
google_color_bg = “FFFFFF”;
google_color_link = “FF6600”;
google_color_text = “000000”;
google_color_url = “2364A2”;
window.gooA kutatásban megkérdezettek közel 80%-a nyilatkozott úgy, hogy az ingatlan a
jelenlegi helyzetben is jó befektetés. Minden ötödik válaszadó ugyanakkor az
árak csökkenésére számít, ami szerintük jó vételi lehetőséget kínál a
közeljövőben. 87% azok aránya, akik azt vallják, hogy a válság hatására jobb
feltételeket lehet kialkudni az új lakások értékesítőjétől.

“A többség tisztában van azzal is, hogy a banki hitelfelvételnél akadhatnak
nehézségek” – mondja Zelei Zoltán, az Elephant Holding értékesítési igazgatója,
aki szerint ez a helyzet higgadt megítélésére vall és a pániknak nincs jele.

“Sőt a pénzpiacok viharait látva megerősödött a magyar lakosság ragaszkodása
a saját ingatlanhoz, hiszen, amíg a részvények és értékpapírok pillanatok alatt
értéktelenedhetnek el, az ingatlan, még ha nem is fialja a pénzt, piaci
értékéből csak mérsékelten, használati értékéből pedig egyáltalán nem veszít. Ez
tapasztalatból szerzett bizonyosság a történelem viharait és a gazdasági
környezet gyakori változásait közvetlen közelről megélő honfitársainknak
számára, ezért az ingatlan befektetést nem elsősorban a kiemelkedő hozam, hanem
az értékállóság miatt szeretik. Míg Amerikában a krízis egyik kiváltó oka maga a
lakáshitelezés, Magyarországon éppen az egészséges ingatlanpiac lehet a gazdaság
egyik biztos pontja. Az érdeklődők számára világos, hogy a budapesti ingatlanok,
köztük az újépítésű lakások nem túlértékeltek ezért az árak “bezuhanásának”
nincs reális esélye.”

Ha banki finanszírozásra kerül a sor a válaszadók 60-40% arányban továbbra is
a devizahitelt részesítik előnyben. Az Elephant értékesítési vezetője nem
temetné ezt a hiteltípust, hiszen, mint ahogy mondja a lakáshitelezésben
általában nem elrettentő az árfolyamkockázat.

“A tipikusnak mondható 70-80 ezer forintos törlesztő részlet drasztikus
árfolyammozgásnál is csak 5-10 ezer forintos többletköltséget jelent, amit a
kedvezőbb kamatok részben vagy egészben kompenzálnak. Ráadásul jó néhányan arra
számítanak, hogy Magyarország öt éven belül az euró zóna tagja is lesz, így –
szerintük – előbb-utóbb mindenképpen euró alapú hitelre kell majd váltani. Ez 25
éves futamidő esetén ésszerű döntésnek tűnik.”

A felmérésben meglepően sokan (87%) állították, hogy a válság hatására a
fejlesztők több kedvezményt adhatnak tekintettel a csökkenő keresletre. Az
Elephant szakértője nem zárja ki a több extra és a kedvezmény lehetőségét, de
figyelmeztet, ez nem függ össze a hitelpiaci válsággal. A kereslet csökkenésénél
nagyobb ütemben szűkülhet a kínálat az elkövetkező években, ezért érdemes
körülnézni a még a most induló projektek háza táján is.

A kutatásról:
Az Elephant Holding 2008. október végén végezte el
közvélemény kutatását a XVIII. kerületben épülő Zaragoza Kert nyílt napján. A
felmérés kérdőívét 150 fő töltötte ki.