Lakáspiac 2007: pesszimizmus Amerikában

A legtöbb piaci szereplő egyértelműen pesszimista az ingatlanpiac 2007-es alakulásának szempontjából az Egyesült Államokban. A Business Week által megkérdezett elemzők szerint 2007-ben összességében stagnálni fognak az újépítésű lakásárak, míg lesznek részpiacok, ahol jelentős korrekciót várnak még.

Az árak mellett az eladások mérséklődését is várják, összességében tehát borús évet várnak Amerikában, azonban vannak bíztató jelek is.

A Business Week által megkérdezett piaci elemzők a 2008-as évtől sem várnak emelkedést. A következő évre a következő trendeket prognosztizálja a NAR (National Association of Realtors) és a NAHB (National Association of Home Builders) szakértője:

– mind a használt, mind az újépítésű ingatlanok eladásai csökkenni fognak
– a lakásépítések száma kb. 13%-kal 1.58 millióra csökken
– újépítésű lakásárak országos szinten stagnálás közeli emelkedést produkálnak (0.1% év/év alapon)

A lakáspiac összeomlása tehát várhatóan 2007-2008-ban sem következik be, sokkal inkább egy elhúzódó korrekcióról van szó, mely ugyanakkor néhány túlértékelt részpiacon jelentős árzuhanást jelent majd. Az Egyesült Államokban ugyanis sok olyan állam van, ahol a spekulatív vételek az elmúlt években soha nem látott magasságokba repítették a lakásárakat. A legtúlértékeltebb régiókban (Kalifornia déli része, Florida és Las Vegas) 2007-ben 7-9%-os árcsökkenést prognosztizálnak a piaci szereplők.

A pesszimista hangulat ellenére látni kell, hogy az amerikai kamatszint továbbra is historikusan alacsony szinten áll és a 2007-es várakozások alapvetően stagnálás felé mutatnak. A hosszútávú (30 éves) jelzálogkamatszint a várakozások szerint 60 bázispontot fog emelkedni 2007-ben, de továbbra is csupán 6.6%-on állnak majd. Emellett a munkanélküliség továbbra is kifejezetten alacsony szinten van, ami meghatározó az ingatlanpiac szempontjából.