Könnyű lakáshoz jutni, a lízingkonstrukcióval

Ön kiválasztja, mi megvásároljuk� – hirdetik a lízing cégek. A lízing itthon eddig csak az autópiacon volt bevált finanszírozási forma. Most a lakáspiacra is betört, az önerő nélküli lakásvásárlás lehetőségével.

A lízing a hitelnél drágább, ám lehetővé teszi az azonnali beköltözést. A lakáspiac új résztvevője, a lakáslízing-piac az év eleje óta felpezsdült. Ez egyelőre annyit jelent, hogy elkezdték közhírré tenni e lehetőséget, de a szolgáltatás még nem mindenhol indult be. Az OTP-SCD Lízing mellé mostanában a BG Magyarország, a CIB és a HVB zárkózik fel. Az ajánlatok között egyelőre nincs jelentősebb különbség. Az OTP-nél egy tízmilliós összegre – 25 éves futamidő esetén – forint alapon több mint 107 ezer forint havi részlet adódik. Ki fizet ki havi százezret egy negyed évszázadon keresztül? A lízing konstrukció csak azoknak előnyös, akik az állami támogatásból kiszorultak (akik az államilag támogatott hitelek felvételéhez szükséges feltételekkel nem rendelkeznek), vagy azoknak a fiataloknak, akik stabil jövedelemmel, ám kevés tőkével rendelkeznek, esetleg azoknak a vállakózóknak, akik csak alacsony havi jövedelemről tudnak igazolást adni.
Még ha a ?nincs szükség önerőre? tételmondat helyett sokszor a 10 százalékos önrész opciójával találkozhatunk, a hiteligényléseknél megkövetelt 50 százalékos önerőhöz képest sokkal kedvezőbb ajánlat a lízing. Jól járhat az is, aki a régi lakásából újba szeretne költözni: a lízinggel ugyanis egyből beköltözhet, s megvárhatja, hogy régi lakását a legkedvezőbb pillanatban tudja eladni. A lízing társaságok az új lakásba költözést támogatják, s szerződéses partnereikkel építtetik meg azokat. Használt lakás vásárlása esetén induló tőke nélkül semmi esélyünk sincs. A nulla önerőt, nem kell szó szerint érteni, hisz a hitelbírálati értékbecslési díjakból, a szerződéskötési és folyósítási díjból – nem beszélve az illetékről – jókora (500-700 ezer Ft) summa kerekedik. A lízingkamat tehát mindenképpen magasabb, mint a hagyományos forintalapú lakáshitelek kamata. A különbség abból adódik, hogy a lakáshitelek egy részére állami támogatás jár, erről viszont a lakáslízingnél egyelőre nincsen szó.
A lízingnél az éves hiteldíjak 7,07 és 7,62 százalék között mozogtak, ami önmagában még nem nagy differencia. Ám a törlesztő-részletek vizsgálatánál ez már 16 ezer forint eltérést jelent az ígért havi részletben. Így mostantól a lízing piacon is érdemes összehasonlítani az ajánlatokat. A lízinggel járó kockázat nem csekély, mert bizony, aki rosszul méri fel a hitelkapacitását, akinek nem várt fordulat áll be jövedelmezésében, azzal szemben – ha nem sikerül a lízing társasággal megegyeznie – megindul a fájdalmas procedúra, a kiköltöztetés.
Lakáslízinggel foglalkozó cégek Magyarországon: