Kevesebb fővárosi irodát béreltek

Noha 2005 harmadik és 2006 második negyedévével összevetve is csökkent a bérbe adott irodák száma Budapesten, a kihasználatlansági ráta valamelyest mérséklődött

Az idén a harmadik negyedévben összesen 59 400 négyzetméternyi irodaterület talált bérlőre, ami 20 százalékkal kevesebb, mint az előző negyedévben. Megközelítőleg hasonló értéket mutat az egy évvel korábbi bérbe adott területek nagyságával, de valamivel annál is alacsonyabb – írja a lap, a Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF) 2006 harmadik negyedévére vonatkozó összesítésére hivatkozva.

A CB Richard Ellist, a Colliers Internationalt, a Cushman & Wakefieldet, a DTZ-t és a Jones Lang LaSalle-t tömörítő BIEF adatai szerint az elmúlt negyedév során több mint 90 bérbeadási szerződést írtak alá, ezekből 67 új tranzakció volt, a többi pedig bővülés, hosszabbítás. A bérbe adott területek 63 százaléka központi, 26 nem központi elhelyezkedésű.

A harmadik negyedévben két új épületet adtak át teljesen bérbe adva: a Kinnarps irodaházat (7500 m2) a központi és a Gregersen Palotát (1675 m2) a nem központi területeken. Az irodaállományt növelte még az Orco Property Group által megvásárolt Andrássy 70 irodaház, így a budapesti irodák területe összesen 1 668 449 négyzetméterre növekedett.

A kihasználatlansági ráta szeptember végére 1,15 százalékpontos, mérsékelt csökkenésével 12,41 százalékon zárt. Ez részben a kevés újonnan átadott irodafejlesztésnek – ezek bérbeadottsága már az átadásnál százszázalékos volt -, valamint a továbbra is magas keresletnek köszönhető.

A Világgazdaságnak nyilatkozó szakértők megjegyezték, a negyedik negyedévben, de különösen a következő egy-két negyedévben látványosan bővülni fog a budapesti irodapiac kínálata. Mind a központi, mind a nem központi részeken új irodaházakat adnak majd át, miközben további projektek bejelentésére is számítani lehet.