Kevés iroda épül Bécsben, de van irántuk kereslet

Az új építésű irodák piaca Bécsben egyre inkább „áttekinthetőbb”: három éve folyamatos visszaesést mutat. 2007-ben még kereken 296.000 négyzetméter új irodaterületet létesítettek, három évvel később, 2010-ben már 100.000 négyzetméterrel kevesebbet.

 Az idén épített, valamint a felújított területek több mint felét − nagyjából 105.000 négyzetmétert – viszont már előzetesen értékesítették.

„A visszafogott kereslet időszakában az új építések csekély volumene feltételezi az alacsony kihasználatlansági rátát. Mindenesetre, amennyiben a piac ismét megélénkül, a túl alacsony kínálat alapján áremelkedéssel számolhatunk.” jellemezte a helyzetet a bécsi irodapiacon Andreas Ridder, a CB Richard Ellis Ausztria cégvezetője.

A CB Richard Ellis ingatlanszakértői 2011-re kereken 195.000 négyzetméternyi (170.000 négyzetméter új építésű, a fennmaradó felújított terület) új kínálatot várnak Bécsben. Az osztrák fővárosban összesen közel 10,2 millió négyzetméter irodaterülettel rendelkezik, míg a kihasználatlansági ráta jelenleg körülbelül 4,8 %.

„Már 2011 folyamán az átlagos irodabérletek növekedésével számolunk.” prognosztizálja Andreas Ridder. 2011-ben a következő érdekesebb ingatlan-projektek elkészülésével lehet számolni: a legnagyobb projekt a Raiffeisen Property Management 26.000 négyzetméteres feljlesztáse a Muth/Mooslacken utcákban, 22.000 négyzetméter készül el a Raiffesen-toronyban az Obere Donaustraβén és ugyanekkora alapterületű lesz az új Media Quarter Marx a Henneberg utcában. A Pratersternnél az Osztrák Államvasutaknak épít 2011-ig kb. 25.500 négyzetméternyi új irodát, míg a BAI a Grünbergstraβén a Forum Schönbrunn 2. ütemét építi kereken 13.380 négyzetméterrel.

„Ezen új létesítésű területek nagy részét (kereken 95.000 négyzetmétert) már előzetesen értékesítették, ami a bécsi irodapiacot az új érdeklődők számára nagyon feszültté – és valószínűleg drágává is – teszi.” véli Andreas Ridder.

Összehasonlításképpen a budapesti irodapiac mérete kb. 3 millió m2, igaz, ez az állomány az elmúlt 20 évben készült el, míg a bécsi piac lényegesen hosszabb időtávra tekint vissza. A fejlesztések visszafogása itthon is jellemző, azonban a budapesti kihasználatlanság szintje egyelőre jóval a bécsi szint fölött van, azaz a fejlesztési hullám újraindulása rövidtávon nem várható.