Két magyar a legnagyobbak között

Az elmúlt öt hónap Európa-szerte a leállított vagy befagyasztott ingatlanfejlesztési projektektől hangos. A pénzügyi válság alaposan átrendezi az erőviszonyokat az ingatlanpiacon, és a jelek szerint a legnagyobb fejlesztők sem menekülhetnek a credit crunch szorításából.

A top 25
európai ingatlanfejlesztő drasztikus mértékben vágta vissza fejlesztési
projektjeinek volumenét, köztük az egyik leglátványosabb hátraarcot a hazai
TriGranit produkálta. Gigantikus fejlesztési portfóliójával a magyar
ingatlanfejlesztő 2008 még elején még Európa harmadik legnagyobb
ingatlanfejlesztőjének számított, a projektbefagyasztásokat követően azonban
mára csak a hetedik helyen áll a rangos listán. A PropertyEU által összeállított
top 25 európai ingatlanfejlesztő listáján még egy 100%-ban magyar tulajdonú
ingatlanfejlesztő is szerepel: a Corvin Sétányt jegyző Futureal a 20. helyet
szerezte meg.

Az
európai szinten is meghatározó TriGranit 2008 folyamán 8 milliárd eurós
fejlesztési portfoliójának csaknem felét állította le, és a finanszírozási
környezet romlásával további projekthalasztásokat helyezett kilátásba. A
társaság nyilatkozata szerint a közeljövőben csak a már megkezdett, stratégiai
projektekre fókuszál, amelyek a jelenlegi piaci környezetben is biztonságosan
megvalósíthatók.

Mint ismeretes, a TriGranit nemcsak Magyarországon,
hanem a régiós (köztük az orosz) piacokon is tetemes fejlesztési portfólióval
rendelkezik, így -még a projektstopok ellenére – is a belefér a top 10 európai
ingatlanfejlesztő listájába. A társaság tavaly 1.5 milliárd euró értékű
fejlesztési portfoliót fejezett be, és kb. 30 projektje állt előkészítés alatt
csaknem 12 európai országban. A finanszírozási környezet drasztikus
megváltozását követően azonban a társaság nyilatkozata szerint csak a magas
előértékesítéssel és biztos finanszírozással rendelkező projektekbe vág bele. Az
ingatlanfejlesztő nagy volumenű vegyes funkciójú projektjeit hagyta meg aktuális
fejlesztési portfoliójában, többek közt Zágrábban, Ljubljanában,
Szentpéterváron, illetve néhány másodlagos városban Lengyelországban és
Romániában.

Mint ismeretes, a hitelpiaci válság alaposan elvágta a
lehetőségeket még a legnagyobb fejlesztőktől is, miután az ingatlanfejlesztés
alapvetően függ a banki finanszírozástól. Az elmúlt évek ingatlanpiaci
eufóriájában a fejlesztők extrém magas tőkeáttételekkel tudtak startolni
projektjeikkel, mára azonban az eszközértékek folyamatos romlása mellett
likviditásszűkével és drasztikusan megváltozó finanszírozási feltételekkel kell
megküzdeniük. Míg az elmúlt években bankok 85, vagy még magasabb százalékban
finanszírozták meg a fejlesztéseket, mára maximum 60-65%-ban hajlandóak
finanszírozást adni a projektekre, s a korábban szokásos 30% helyett közel
60%-os előbérleti arányt /előértékesítettséget követelnek meg.

Még
egy magyar az első 20-ban

A PropertyEU által összeállított top 25
európai ingatlanfejlesztő listáján még egy 100%-ban magyar tulajdonú
ingatlanfejlesztő is szerepel: a 20. helyen álló Futureal a Corvin Sétánnyal
robbant be a köztudatba néhány évvel ezelőtt, a társaság azóta számos projektbe
kezdett Magyarországon és Romániában. A Futureal egyelőre nem jelentett be
jelentős projektstopokat.