Jelentős keresletcsökkenés a lakáspiacon

Stagnál az AL Holding Zrt. és az Ingatlan és Befektetés szaklap támogatásával készülő GKI fővárosi ingatlanpiaci index (-14,4). A lakáspiacon a lakossági kereslet minden eddiginél alacsonyabb szinten van, az új lakások eladása pedig több mint 40%-ot esett a az előző év hasonló időszakához képest Budapesten.

Az AL Holding Zrt. új lakások piacát érintő felmérése szerint az első negyedévben a 10 lakásnál nagyobb fejlesztések beruházói mindössze 1.561 darab lakást adtak el, ami 43,3%-os csökkenés az előző évhez képest. Hunyady Attila, az AL Holding Zrt. elnöke kiemelte, a kiadott építési engedélyek száma 32%-kal csökkent a KSH első negyedéves adatai szerint Budapesten, ami jól jelzi, hogy elsősorban a nagyobb beruházók most inkább kivárnak az újabb lakások építésével.

Ezt az álláspontot erősíti a GKI Gazdaságkutató Zrt. lakossági felmérése is, mely szerint a lakásépítésben, vásárlásban, illetve felújításban gondolkodó háztartások száma mélypontra esett. Akar László, a GKI vezérigazgatója ezzel kapcsolatban felhívta a figyelmet, a lakossági várakozások sokszor nem az aktuális, hanem a korábbi piaci helyzetet tükrözik, ezzel együtt tény, a GKI lakáspiaci indexe ismét a -30-mas szint alá csúszott vissza, tehát a piaci szereplők továbbra is jelentős túlkínálatról számolnak be.

Az árak tekintetében a használt lakásoknál a következő 12 hónapban sem számítanak a piaci szereplők különösebb növekedésre, azonban az új lakásoknál, különösen az energiaárak, így az építőanyagok árának emelkedése miatt a korábbiaknál jelentősebb (5-6%) áremelkedésre lehet felkészülni.

Hunyady Attila szerint az sem elképzelhetetlen, hogy éven belül 10%-kal drágul majd az új lakások eladási ára a fővárosban.

Az irodapiacon a GKI felmérése nem mutat különösebb változást. Az előző negyedévben mért 80%-os telítettség nem változott, az idei év első három hónapjában 42 ezer új négyzetmétert adtak át. A válaszadó piaci szereplők 73%-a túlkínálatról, 27%-a kiegyensúlyozott piacról számolt be.

Az üzlethelyiségek-piaca továbbra is rendkívül kiegyensúlyozott. Csupán a válaszadók 19%-a jellemezte túlkínálatosnak ezt a szegmenst.

A fővárosi raktárpiac megítélése ebben a félévben még az üzlethelyiségek-piacát is túlszárnyalta. Pest megyében még hosszabb távon is túlkereslet várható, míg az ország többi részén kiegyensúlyozott piacra lehet számítani.