Javulnak a feltételek az ingatlanhitelezésben

Most először mutat pozitív változást 2008 eleje óta a CB Richard Ellis (CBRE) európai kereskedelmi ingatlanpiacain a bankok hitelezési hajlandóságát felmérő jelentése.

Az első osztályú ingatlanok értékének és a befektetési piacok
forgalmának fellendülése 2009 második felében jó hatással volt az
európai hitelpiacok hangulatára – állítja a CB Richard Ellis (CBRE)
legfrissebb tőkepiaci elemzése. A számok most először mutatnak pozitív
változást 2008 eleje óta a bankok hozzáállásában, bár ez egyelőre még
csak a prémium kategóriára igaz.

A pénzintézetek 2009 második
felében tapasztalható megnövekedett bizalma az európai ingatlanpiac
hitelezése iránt elsősorban a befektetők növekvő kockázatvállalási
étvágyának és az emelkedő ingatlanértékeknek köszönhető.

Az első
osztályú ingatlanokra és bérlőkre vonatkozó legfontosabb
hitelfeltételek jelentősen javultak ez elmúlt hónapokban a CBRE szerint.
A hitelösszeg maximális mértéke általában emelkedett, a hitel-fedezet
arány (loan-to-value) maximális értéke nagyjából 60-70 százalékra nőtt
első osztályú ingatlanfedezet esetén, miközben a kamatfelár a legtöbb
piacon csökkenésnek indult.

A trend viszont nem csak az Egyesült
Királyságra korlátozódik a CBRE jelentése szerint. Olaszországban,
Hollandiában és Spanyolországban is 65-70 százalékra nőtt ez az érték.

A
pozitív banki hozzáállás ellenére viszont a hitelpiaci aktivitás
továbbra is polarizált. A prémium kategoriás ingatlanok körén kívüli
hitelezés továbbra is korlátozott, ami legfőképpen a fejlesztések
finanszírozásában szembetűnő: a legtöbb piacon ilyen célra továbbra is
nehezen kapható hitel. Azok a bankok, amelyek hajlandóak az első
osztályú ingatlanok piacán kívül finanszírozni, sokkal szigorúbb
feltételeket támasztanak jelentősen magasabb kamatfelárral.

Tim
O’Sullivan, a CBRE magyarországi ingatlanbefektetési vezetője szerint ez
a pozitív trend vélhetően a kelet-közép-európai piacokra is begyűrűzik
majd, ám erre még várni kell.