Ismét felfedezték Újbudát

Az elmúlt másfél évtizedben ötödével csökkent a XI. kerület lakosságának száma, de a mérséklődés az elmúlt öt évben már csaknem megállt, sőt az egyre újabb lakás- és kiskereskedelmi fejlesztések miatt manapság mind népszerűbb és folyamatosan nő a beköltözők száma – derül ki az Otthon Centrum friss összefoglalójából.

Újbudán az összes megépült lakás mintegy háromnegyedét vállalkozók építik, ez a fővárosi átlagnál magasabb részarány. A kerületben a budapesti átlagnál nagyobb lakások épülnek. A tömeges lakásépítés 2002-2003 környékén indult be a Szerémi és Fehérvári út közötti részen, majd fokozatosan húzódott a Tétényi, Bartók Béla és Karolina út térségébe (Nádorliget, Kornélia rezidencia, Kondorosi lakónegyed, Tölgyes lakópark, Mandarin kert, Karolina udvar – hogy csak a legnagyobbakat említsük). Az elmúlt néhány évben közel kétezer lakás épült meg ezen a területen, s az Otthon Centrum felmérése szerint jelenleg is mintegy ezer áll értékesítés alatt. A telítődés jelei azonban már megmutatkoznak a barnazónában. Az árak évek óta alig emelkednek, s beindult a piaci önszabályozás is, ez csökkenő számú lakásépítést vetít előre a következő időszakban.

A XI. kerületben jelenleg is több, az egész városra kiható fejlesztés zajlik. Ezek közül a lakáspiacot közvetlenül érintő beruházás a 4-es metró megépítése. Egy másik nagy horderejű fejlesztés a Lágymányosi hídtól délre, a Lágymányosi-öbölben zajlik, ahol két ütemben százmilliárdos beruházással sport- és szabadidős létesítmények, irodaházak, szálloda, vendéglátóhelyek létesülnek, s szó van lakások megépítéséről is.

Mivel a városközponthoz legközelebbi Gellérthegyen már nincs összefüggő nagy beépíthető terület, nem csoda, hogy az ingatlanfejlesztők által a jelenleg legnagyobb potenciált rejtő sasadi és madárhegyi területek felfedezése zajlik. Sasadon a több mint egy évtizedig üresen álló egykori Kinizsi laktanya 12, ha-os – a környéken unikumnak számító, összefüggően beépíthető – telkének tavalyi megvásárlását követően a Biggeorge’s NV ez év augusztus közepén mutatta be Sasad liget projektjét. A 2007 végén-2008 elején átadni tervezett első ütemmel a beruházó szakít az uniformizált építési hagyományokkal: az egyedülállóan körültekintő építészeti tervezésnek köszönhetően a 214 lakásból 170 különböző kialakítású; s a 3-4 szintes társasházak között nem lesz két egyforma épület.

A XIII. kerületi beruházásai után a GTC a Madárhegyen, Budaörs határában szintén a napokban indította Sasad Resort projektjének marketingjét. A Gazdagréti lakótelep hosszúréti szomszédságában pedig a Futureal jelent meg még az év elején a többiekétől eltérő, telekparcellázásos koncepcióval. A verseny tehát már ezen a területen is elindult.