Irodapiac – XIII. kerület

Vitathatatlanul viszi a budapesti irodapiac pálmáját a XIII. kerület. Itt alakult ki a legnagyobb, egybefüggő irodafolyosó a Váci úton és abszolút értelemben is ebben a kerületben található a legtöbb új fejlesztésű irodaház a fővárosban.

Vitathatatlanul viszi a budapesti irodapiac pálmáját a XIII. kerület. Itt alakult ki a legnagyobb, egybefüggő irodafolyosó a Váci úton és abszolút értelemben is ebben a kerületben található a legtöbb új fejlesztésű irodaház a fővárosban.

Idén a Budapesten újonnan induló építkezések összes alapterülete várhatóan 3-400 ezer négyzetméter között lesz. A pesti oldal négy új fejlesztéséből három a XIII. kerületben található. Ezek a 22.517 m 2-es Center Point II., a 6.125 m2-es Optima B illetve a 4.200 m2 bérelhető irodaterületet biztosító Material Center.

A legnagyobb új projekt a Váci úti Átrium Park lesz, melyet a Wallis Ingatlan Rt. jegyez. Több mint 31 ezer négyzetméternyi bérelhető irodát épít a vállalat. Ezen kívül lesz egy konferencia-központ, luxusétterem a tetőn, üzletek és szolgáltató egységek is. Az irodabérleti díj a tervek szerint 14?15 euró között alakul majd. Más fejlesztőkhöz hasonlóan a Wallis is hosszú távon szeretne befektetőként és fejlesztőként megmaradni a XIII. kerületben. Vonzalma korábbi jele a Danubius-projekt, annak során 18 ezer négyzetméternyi irodát épített, a területet idén tavasszal csaknem teljesen bérbe adta.

Szintén a kerülethez kapcsolódik két ellentmondásos projekt az Árpád híd lábánál. Átadják a híd pesti lehajtóinál épülő két irodatornyot, a Duna Towert és a Europe Towert, ezek összesen 60 ezer négyzetméternyi új kínálatot jelentenek.
A 2006-ban elkészülő épületek várhatóan viszonylag rövid időn belül bérlőkre találnak. Egy részük már el is kelt; az Európa Towers-t például még tavaly saját használatára megvette az Erste Bank. A Centerpoint II-ben mintegy 8.000 m2, a Kinnarps épületben az összterület 25%-a vár még bérlőre.

Jelentős kínálatnövekedést hoz 2007 első negyedéve, amikor négy, egymáshoz közel található, hasonló, összesen mintegy 65.000 m2 területű épület: a Teufel épülete (Váci út 33.), a már említett Átrium Park (Váci út 45.), ezen kívül a Hochtief projektje (Váci út 76.) és a BSR Center A és B üteme (Váci út 135-139.) készül el.

Néhány szegmensben a 2006-ban elkészülő nagy épületek átadásával emelkedik majd a kihasználatlansági mutató, de a kínálat bővülése nem jár jelentős következményekkel a megfelelő helyen jól megépített, méltányos bérleti díjért kínált épületek fejlesztői számára.

Mivel az elkövetkező 3-4 évben a kínálat nagymértékű bővülése várható, ugyanakkor a kereslet alakulása kevésbé kiszámítható, ebben az időszakban nem várható a bérleti díjak emelkedése, ami a kerület leggyorsabban fejlődő, Váci úti részében átlagosan 12-14 euró havonta. Ugyanakkor – hacsak nem esik vissza a kereslet -, további csökkenésük sem valószínű, mivel a fejlesztők már így is nagyon alacsony árrésekkel dolgoznak ? emlékeztetett legutóbbi összefoglalójában a DTZ.

Más szakértők is megerősítették, hogy a döntésekben továbbra is az ár játssza a legfontosabb szerepet és még mindig kisebbségben vannak azok a bérlők, akiknek elsősorban a környék vagy speciális minőségi feltételek számítanak. Az elhelyezkedés általában nem játszik meghatározó szerepet a bérleti díjban, bár a tömegközlekedési kapcsolat fontos.