Ingatlanlízingbe kezd az Erste Csoport

Ingatlanlízinggel
bővül az Erste Bankcsoport tevékenysége Magyarországon, miután a
Cégbíróság 2006. július 18-án bejegyezte az Erste Ingatlanlízing
Zrt.-t, amely az Erste Bank Hungary Nyrt. 98 százalékos tulajdonában
lévő, 50 millió forint jegyzett tőkével rendelkező társaság.

Az Erste Bank közlése szerint az új lízingcég kezdetben új
lakások lízingjével kíván foglalkozni, ám a későbbiekben használt
lakások és vállalkozások ingatlanszerzésének finanszírozását is
tervezi.

Somogyi Csaba, az Erste Ingatlanlízing Zrt. vezérigazgatója
elmondta: az Erste Csoport legújabb tagja olyan lakáslízing
konstrukcióval indul, amely Magyarországon épülő új lakásokra vehető
igénybe, és kiterjed a teremgarázs, valamint a tároló
finanszírozására is.

A cég a finanszírozást nyíltvégű pénzügyi lízing formájában
valósítja meg, amelynek lényege, hogy a lízingbe adó jelen esetben
az Erste Ingatlanlízing Zrt. az ingatlan tulajdonjogát abból a
célból szerzi meg, hogy azt a lízingbe vevő, azaz az ügyfél
használatába adja.

A szerződésben rögzített időtartam lejártával az utolsó havi
lízingdíj és az egyéb díjak megfizetésével a lízingbe vevő
jogosultságot szerez arra, hogy a maradványérték (a bruttó vételár
tíz százaléka) megfizetésével az ingatlanra ő vagy az általa
megjelölt személy tulajdonjogát bejegyezzék.

Az új lízingcég kétféle finanszírozási módozatot dolgozott ki:
az egyik szerint a jövedelem alapján az ingatlan értékének 100
százalékát finanszírozzák, ehhez jövedelemvizsgálat szükséges. Ezt a
konstrukciót azok számára ajánlják, akik nem rendelkeznek elegendő
önerővel, vagy saját erejüket nem vásárlásra kívánják fordítani.

A fedezet alapú finanszírozásnál elegendő a mindenkori
minimálbér igazolása, de ebben a konstrukcióban az ingatlan
lízingbeadó által megállapított úgynevezett likvidálási értékének a
70 százaléka finanszírozható. A finanszírozási összeg minimuma 5
millió forint, maximuma fedezet alapon 50 millió forint, jövedelem
alapon pedig az ingatlan likvidálási értéke lehet.

Az ingatlanlízing devizaneme forint, euró és svájci frank, a
futamidő 5 és 25 év között lehet. A lízing ügyletbe társ lízingbe
vevő is bevonható. Az Erste Ingatlanlízing Zrt. egyszeri 2
százalékos szerződéskötési díjat számít fel, kezelési költség,
lízingbírálati díj, folyósítási jutalék nincs. Az értékbecslési
díjat az Erste Bank finanszírozásában épülő új lakások esetén
elengedik.

Egy 15 millió forint értékű új lakás lízingelésekor például
önerő nélkül, 25 éves futamidőre, 10 százalékos maradványértékkel
számolva svájci frank alapon havi bruttó 88 284 forint lízingdíjat
kell fizetnie az ügyfélnek.

Somogyi Csaba hozzátette: az Erste új ingatlanlízing
konstrukciója elsősorban a stabil jövedelemmel, de kevés
megtakarítással rendelkező pályakezdő fiatalok, az albérletben élők,
a nagyobb lakásba átköltözők, valamint a bérbeadási céllal vásárló
befektetők számára lehet vonzó.

A vezérigazgató kijelentette: az Erste Ingatlanlízing Zrt.
várhatóan még az idén bővíti termékkörét. Tervben van a
lízingkonstrukció kiterjesztése a használt lakásokra, valamint
külföldi magánszemélyek, illetve mikro- és kisvállalatok részére a
lakás és üzlethelyiség lízingelésének elindítása.

Az ingatlanlízing jelenleg Budapesten hat, vidéken pedig további
öt Erste fiókban érhető el: Debrecenben, Miskolcon, Szolnokon,
Győrött, illetve Pécsett. A termékek az év végéig várhatóan az Erste
Bank valamennyi fiókjában bevezetésére kerülnek.