Ingaltanlízinget indít az Erste

Ingatlanlízinggel bővül az Erste Bank Csoport tevékenysége Magyarországon, miután a Cégbíróság 2006. július 18-án bejegyezte az Erste Ingatlanlízing Zrt.-t. Az Erste Bank Hungary Nyrt. 98 százalékos tulajdonában lévő, 50 millió forint jegyzett tőkével rendelkező társaság kezdetben új lakások lízingjével kíván foglalkozni, ám a későbbiekben használt lakások és vállalkozások ingatlanszerzésének finanszírozását is tervezi.

Somogyi Csaba, az Erste Ingatlanlízing Zrt. vezérigazgatója elmondta: az Erste Csoport legújabb tagja olyan lakáslízing konstrukcióval indul, amely Magyarországon épülő új lakásokra vehető igénybe és kiterjed a teremgarázs, valamint a tároló finanszírozására is.

A finanszírozás nyíltvégű pénzügyi lízing formájában valósul meg, melynek lényege, hogy a lízingbe adó – jelen esetben az Erste Ingatlanlízing Zrt. – az ingatlan tulajdonjogát abból a célból szerzi meg, hogy azt a lízingbe vevő, azaz az ügyfél használatába adja. A szerződésben rögzített időtartam lejártával az utolsó havi lízingdíj és az egyéb díjak megfizetésével a lízingbe vevő jogosultságot szerez arra, hogy a maradványérték (a bruttó vételár tíz százaléka) megfizetésével az ingatlanon ő vagy az általa megjelölt személy tulajdont szerezzen.

A lízingcég kétféle finanszírozási módozatot dolgozott ki: jövedelem alapon az ingatlan értékének 100 százalékát finanszírozzák, ehhez jövedelemvizsgálat szükséges. Ezt a konstrukciót azok számára ajánlják, akik nem rendelkeznek elegendő önerővel, vagy saját erejüket nem vásárlásra kívánják fordítani. A fedezet alapú finanszírozásnál elegendő a mindenkori minimálbér igazolása, de ebben a konstrukcióban az ingatlan lízingbeadó által megállapított úgynevezett likvidálási értékének a 70 százaléka finanszírozható. A finanszírozási összeg minimuma 5 millió forint, maximuma fedezet alapon 50 millió forint, jövedelem alapon pedig az ingatlan likvidálási értéke lehet.

A lízing devizaneme forint, euró és svájci frank, a futamidő 5 és 25 év között lehet. A lízing ügyletbe társ lízingbe vevő is bevonható. Az Erste Ingatlanlízing Zrt. egyszeri 2 százalékos szerződéskötési díjat számít fel, kezelési költség, lízingbírálati díj, folyósítási jutalék nincs. Az értékbecslési díjat az Erste Bank finanszírozásában épülő új lakások esetén elengedik.

Egy 15 millió forint értékű új lakás lízingelésekor például önerő nélkül, 25 éves futamidőre, 10 százalékos maradványértékkel számolva svájci frank alapon havi bruttó 88 284 forint lízingdíjat kell fizetnie az ügyfélnek.