Hol érdemes olcsó irodát bérelni Budapesten?

Az utolsó pillanatai érkeztek el annak a korszaknak, amikor még relatív olcsón lehet irodát bérelni Budapesten. Az üres területek aránya még nagy, ám olyan kevés új irodaház épül, hogy lassan csökken a választék. Irodabérleti költségek több tekintetben is változtak az elmúlt évek során.

A gazdasági válság éppen akkor érte el hazánkat, amikor a fejlesztési aktivitás rekord mértéket ért el, így az irodaházak üresedési rátája (kihasználatlansága) is gyors emelkedésnek indult. Nem csak a kínálati ár csökkent, de a fejlesztői oldalról is nagyobb rugalmasság volt észlelhető, több kedvezménnyel csalogatták a potenciális bérlőket, mint például több bérleti díj mentes időszak és magasabb kialakítási hozzájárulás – mondja Maksay Éanna, a DTZ ingatlantanácsadó cég elemzője. Jelenleg az átlagos kínálati bérleti díj a legjobbnak, legmodernebbnek számító A-kategóriás irodaházakban 11 és 13 euró/négyzetméter/hónap között található, míg a régebbi, alacsonyabb színvonalú szolgáltatást nyújtó, B-kategóriás irodaházaknál 8 és 10 euró között mozog. A kiemelkedően magas színvonalú irodaházak jártak a legrosszabbul: az elmúlt 10 év során 25 százalékkal estek vissza a havi bérleti díjak ebben a szegmensben.

Mindkét kategória esetén a belvárosi (CBD, vagyis a Duna és a Kiskörút közötti területen és Bel-Budán) területeken magasabb bérleti díjakon kínálják az irodaterületeket. A területijellemzőketjobban szemügyre véve feltűnik, hogy míg az A-kategória esetén a bérleti díjak a nem belvárosi, de központi irodahelyszíneken hasonló sávban mozognak, addig a B-kategóriánál nagyobb különbségek figyelhetőek meg. Érdemes még megemlíteni az agglomerációt, ahol a kínálati bérleti díjak alacsonyabb szinten mozognak, mint a fővárosban. A főként Budaörsöt jelentő területen leginkább B-kategóriás irodaterületek találhatóak, amelyeknek bérleti díjai 7 és 9 euró között helyezkednek el.

Az irodaházak kihasználtsága sokat romlott az elmúlt 3 évben, ám az érték tavaly óta stabilizálódott. Vagyis a 25 százalékos üresedési ráta maradt. A legtöbb piaci szereplő most már javulást vár, mert bár jelenleg a bérleti szerződések hosszabbítása és újrakötések jellemzik a piacot, kevés az új iroda-beruházás, így lassan elfogynak a területek.

    AGGLOMERÁCIÓ A-kategóriás irodaházakban (euró/m2/hónap): 7-9

    Terület: Budaörs A-kategóriás irodaházakban (euró/m2/hónap): 12-14

    Terület: Margit krt., Alkotás utca, Hegyalja út által határolt terület BEL-BUDA DÉL PEST A-kategóriás irodaházakban (euró/m2/hónap): 11,5-13

    Terület: XI., kerület, a Petőfi-hídtól délre BELSő-PEST A-kategóriás irodaházakban (euró/m2/hónap): 12-13,5

    Terület: Váci út Árpád hídig, Andrássy út külső része BELVÁROS A-kategóriás irodaházakban (euró/m2 Oktogonig az Andrássy út VÁCI ÚTI IRODAFOLYOSÓ A-kategóriás irodaházakban (euró/m2/hónap): 11,5-13.