Hogyan alakult 2012 első negyedévében a budapesti irodapiac?

A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) – melynek tagjai: CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ, GVA Robertson, Eston International és a Jones Lang LaSalle -ezúton teszi közzé 2012 első negyedévére vonatkozó irodapiaci adatait.

2012. első negyedévében a teljes budapesti irodaállomány, beleértve a saját tulajdonú és a spekulatív épületeket, elérte a 3.175.807 négyzetmétert. A BRF csupán egy új irodaépület, az IQ Offices átadását regisztrálta a Pest Központi alpiacon, ezzel a teljes irodaállomány 2.622.224 négyzetméter „A” és „B” besorolású modern spekulatív irodahelyiségeket és 553.583 négyzetméter saját tulajdonú területet tartalmaz. Az épületek méretének évente történő felülvizsgálata jelenleg 18 irodaházat érintett és nettó 14.565 négyzetméter bővülést eredményezett. A BRF továbbá 13.500 négyzetmétert sorolt át spekulatív bériroda épületté. Az első negyedév során a teljes kereslet összesen 53.249 négyzetméter volt. Ez közel harmadával kevesebb, mint a tavalyi év első negyedében mért érték. Az előző év kiemelkedő eredményeivel ellentétben a bérbeadási volumen 2012 első negyedévében visszaállt az előző években is tapasztalt 50-60 ezer négyzetméteres negyedéves bérbeadási szintre.

A budapesti irodapiacon a kihasználatlansági ráta 20,4 százalék, amely 1,2 százalékponttal magasabb az előző negyedéves adatnál. A mutató emelkedése és a nettó piaci felszívás negatív értéke mögött a már említett területkorrekciók mellett a belvárosi K&H Bank épületének megürülése játszott szerepet. A legalacsonyabb kihasználatlanságot, 16,2 százalékot a Pest Központ alpiacon mértük. A legmagasabb érték továbbra is az Agglomerációban figyelhető meg (33,1%). 2012. első negyedévében 128 bérleti szerződést regisztráltunk, amelyek átlagos mérete 416 négyzetméter, mely 21,5 százalékkal alacsonyabb, mint a 2011 első negyedéves adatok. A vizsgált időszakban kilenc szerződést kötöttek 1.000 négyzetméternél nagyobb területre, melyből négy szerződéshosszabbítás, három új, és kettő előbérleti szerződés volt. A legnagyobb tranzakció ebben a negyedévben a Vodafone szolgáltató központjának szerződéshosszabbítása volt, több mint 8.000 négyzetméteren az Aréna Corner irodaházban. A jelentősebb új tranzakciók között szerepel a Nemzeti Innovációs Hivatal 2.400 négyzetméteres bérleti szerződése a Krausz Palotában, valamint a DBH szolgáltatott irodákat kínáló cég bérlete 1.200 négyzetméteren a Greenpoint 7 irodaházban. Két előbérleti ügylet történt a piacon, így összesen 8.000 négyzetméter területet vettek bérbe a Pest Központ alpiacon, a Skanska által fejlesztett Green House irodaházban. Az új bérleti szerződések aránya nem változott az előző negyedévhez képest, és a teljes bérbeadás 40,5 százalékáért felelt, míg a szerződéshosszabbítások mértéke elérte a teljes kereslet 38,7 százalékát.