Hogy alakult az irodapiac 2012 második negyedévében?

A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) – melynek tagjai: CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ, GVA Robertson, Eston International és a Jones Lang LaSalle – ezúton teszi közzé 2012 második negyedévére vonatkozó irodapiaci adatait.

2012. második negyedévében a teljes budapesti irodaállomány, beleértve a saját tulajdonú és a spekulatív épületeket, 3.175.807 négyzetméter. Új átadás nem történt így a teljes irodaállomány, 2.622.224 négyzetméter modern spekulatív fejlesztésű irodahelyiségeket és 553.583 négyzetméter saját tulajdonban lévő irodát tartalmaz. A teljes kereslet összesen 95.830 négyzetméter volt, amely az előző negyedévhez képest 80 százalékos emelkedés. A tavalyi év azonos időszakához viszonyítva pedig közel 10 százalékos növekedés. Ezzel az első fél évben összesen 149.079 négyzetmétert adtak bérbe, 9 százalékkal kevesebbet, mint 2011 első hat hónapjában.

A budapesti irodapiacon a kihasználatlansági ráta 21,3 százalék, amely 80 bázisponttal magasabb az előző negyedévi értéknél. A kedvező keresleti adatok és a kínálat stagnálása ellenére az elmúlt fél évben az üres területek aránya tovább növekedett. A piaci trenddel ellentétesen egyedül az Észak Buda alpiacon csökkent az üresedés 37 bázisponttal. A legalacsonyabb kihasználatlansági rátát továbbra is a Pest Központ alpiacon (16,9%), a legmagasabb értéket ismét az Agglomerációnál (33,4%) mértük. 2012. második negyedévében 130 bérleti szerződést regisztráltunk, amelyek átlagos tranzakciós mérete 737 négyzetméter volt, ami 77 százalékkal magasabb, mint 2012 első negyedévében. 22 szerződést kötöttek 1.000 négyzetméternél nagyobb területre, amelyből tizenegy szerződéshosszabbítás, hét új szerződés, és négy bővülés volt. A két legnagyobb tranzakció ebben a negyedévben szerződéshosszabbítás volt. Az IT Services több mint 16.000 négyzetméteren az Infopark B és C irodaházakban, amely magában foglalt bővülést is; a Citibank 9.700 négyzetméteren hosszabbította meg szerződését a River Estates-ben.

Hét új bérleti szerződést írtak alá 1.000 négyzetméter feletti irodaterültre, köztük a három legnagyobb a Szépvölgyi Business Parkban, Millennium Tower II-ben, és a Mom Parkban. A szerződés hosszabbítások mértéke növekedett, elérte az összes bérbeadási tranzakció 51,1 százalékát, ami 2009 harmadik negyedéve óta a legmagasabb arány.  Számos bérlő, aki az újratárgyalás mellett döntött bővült is az irodaházban, ennek következtében a bővülések aránya 13 százalékot tett ki, ami több mint a duplája az előző negyedévi aránynak. 

Összefoglaló táblázat:

Új átadások (m²)             0

Bérirodaállomány (m²)2 622 224

Saját használatú iroda (m²)         553 583

Teljes irodaállomány (m²)           3 175 807

Kihasználatlanság(m²)   675 577

Kihasználatlansági mutató (%)  21,3%

Előbérlti szerződés (m²)               507

Új bérleti szerződés (m²)            33 729

Szerződés-hosszabbítás (m²)    48 967

Bővülés (m²)     12 627

Bruttó bérbeadás (m²)95 830

Nettó abszorpció (m2)  -16 302