Harmadával lassult az európai befektetési piac

A CB Richard Ellis legfrissebb elemzése szerint az európai befektetési kereskedelmi ingatlanpiac 2008. negyedik negyedévében mindössze 19,5 milliárd eurót tett ki, a második és harmadik negyedév stabilabb, 27-28 milliárdos forgalma után. A teljes befektetési piac volumene így tavaly 116 milliárd euró volt, ami a 2004-es év szintjének felel meg.

2008 negyedik
negyedében a kontinens szinte minden piacán visszaesés következett be a harmadik
negyedévi aktivitáshoz képest. A két negyedév közti különbséget nagymértékben
befolyásolta a Lehman Brothers befektetési bankház összeomlása, ami negatív
hatással volt a befektetői bizalomra. Ráadásul a harmadik negyedév végére a
hitelválság a teljes gazdaságra kiterjedt, így számos európai ország gazdasági
növekedése negatívba fordult, és az előrejelzések szerint 2009-ben a recesszió
lesz jellemző a kontinensre.

Habár 2008 negyedik
negyedévében az európai befektetési aktivitás 29 százalékkal csökkent a harmadik
negyedévhez képest, az eredményt jelentősen javította néhány jelentős, az év
végén lezárt ügylet. Ezek közül kiemelkedik a londoni Canada Square-en álló
HSBC-épület visszavásárlása 990 millió euróért, illetve két olasz nagybank, a
Banca Intesa és az Unicredit Group portfoliójának 1,65 milliárd euró értékű
eladás-visszabérlés jellegű tranzakciója.

Az említett tranzakció
okán Olaszországban jelentősen nőtt a befektetői aktivitás 2008 harmadik
negyedévéhez viszonyítva. Ám számos más európai országban csökkenés volt
tapasztalható, kivéve Németországot és Franciaországot.

2008-ban a
tőkeerős és intézményi befektetők voltak a piac legjelentősebb játékosai és ők
is maradnak a közlejövőben. Michael Haddock, a CB Richard Ellis tőkepiaci
elemzésekért felelős európai igazgatója ezt így kommentálta: “Jelentős,
átlagosan 0,3-0,4 százalékpontos emelkedés volt megfigyelhető az első osztályú
ingatlanok hozamában Európa-szerte 2008 utolsó negyedévében. Ez a vevők és
eladók árelvárása közötti különbség csökkenéséhez vezethet, ami pedig az
aktivitás növekedését eredményezheti 2009 során.”

Jonathan
Hull, a CB Richard Ellis tőkepiacokért felelős európai ügyvezetője hozzátette: “Habár az egész európai piac lassult 2008 negyedik negyedévében, néhány
országban a befektetők komoly érdeklődést kezdtek mutatni. Az Egyesült
Királyságban, kiváltképp London központjában az újraárazás mértéke a piacot
vonzóvá tette a hosszútávra tervező befektetők számára. Az angol font jelenlegi
gyengesége pedig további hasznot nyújt számos, külföldi valutában működő alap és
külföldi befektető számára.”