Globális irodapiaci fellendülés előtt

A Cushman & Wakefield legfrissebb kutatása szerint a globális bérlői piac a 2009-es csökkenés után pozitív bérleti díj növekedéssel visszatérni látszik 2010-ben. A fellendülő üzleti aktivitás hatására egyre több országban indultak növekedésnek a bérleti díjak.

A fellendülést az Ázsiai régió vezette, ahol az év során a bérleti díjak 8 százalékkal emelkedtek. A világ legdrágább helyszínein Hongkongban és Pekingben a bérleti díjak 51, illetve 48 százalékkal növekedtek.

• A 2010-es év második felében nőtt a kereslet, csökkent az üres irodaállomány mértéke, valamint 1 százalékkal növekedtek a bérleti díjak
• A bérleti díjak növekedése egyre több országban a javulásba vetett bizalmat tükrözi
• A fellendülés leginkább a minőségi ingatlanok tekintetében és a nagyobb városokban
 tapasztalható
• A globálisan a legnagyobb mértékű bérleti díj növekedést Brazíliában és Kínában  mérték 2010-ben

A növekedés a világon mindenhol eltérő volt. A legfejlettebb piacok, mint London és New York nagymértékű fellendülést mutattak, és több fejlődő piac is hasonló, vagy erősebb fellendüléssel büszkélkedhetnek.

A bérleti díjak Európában is növekedtek. A legerősebb London volt, ahol mind a ‘City’, mind a ‘West End’ alpiacon növekvő bérlői bizalmat érzékelhettünk, és itt mértük a legmagasabb bérleti díj növekedést is az év során, miközben a kínálat csökkent. Európában a legdrágább és világviszonylatban a második legdrágább lokáció a londoni ‘West End’ alpiac volt. A moszkvai ‘belváros’ a második helyen végzett Európában és hetedik helyen világviszonylatban.

Amerikában Rio de Janeiro-ban kiemelkedő, 50 százalékos bérleti díj emelkedést mértek és erős növekedés volt New Yorkban is, mely jelentős bérleti díj növekedést produkált 2010-re. A két említett  város Amerika legdrágább lokációja, világszinten negyedik és ötödik helyen állnak.

Barrie David a Cushman & Wakefield Európai elemzője elmondta: “Hasonlóan az élelmiszer és háztartási cikkek drágulásának hatásaihoz a magasabb bérleti díjak meghatározóak az üzleti életben globálisan. Bár ezt a bérleti díj növekedést nem csak a bérbeadók hajszolják, hiszen a bérlők is jelentős bérlői költség növekedést tapasztalnak az infláció által vezényelt üzemeltetési költség növekedése, valamint több országban a kormány által befolyásolt növekvő adók miatt. Ezekkel a nyomásokkal a bérleti díj növekedés várhatóan 2011 első feléig tart majd és további növekedést tapasztalunk majd az összes bérlői költség tekintetében.”

John Siu, a Cushman & Wakefield hongkongi irodájának vezetője elmondta: „A bérlők közötti kiélezett verseny a kevés minőségi irodaterület iránt a hongkongi CBD ‘A’ kategóriás irodaterületeinek bérleti díja várhatóan 20-25 százalékkal nő majd az elkövetkező 12 hónapban. Pár multinacionális vállalat átértékeli a stratégiáját és elképzelhető, hogy bizonyos kirendeltségeiket átköltöztetik olyan olcsóbb országokba, mint Szingapúr vagy Kína.”

Michael Creamer, a Cushman & Wakefield EMEA Client Solutions partnere hozzáfűzte: “A feltételek továbbra is kedvezőbbek lesznek a bérlőknek, mint a bérbeadóknak. Az
erőviszonyok érezhetően változnak, de az európai városok még mindig le vannak maradva az ázsiai városoktól. Több piacon a bérlők újratárgyalási lehetőségei, valamint a jobb helyre költözés lehetősége 2011-ben egyre elenyésző lesz.”

James Young a Cushman & Wakefield londoni City irodájának vezetője elmondta: „Az európai fellendülés Londonból indult, ahol a bérleti díjak 25 százalékkal emelkedtek az elmúlt 12 hónapban. Kulturális, geográfiai és nyelvi adottságai miatt üzleti szempontból London továbbra is a legkeresettebb város marad.”