Gazdát cserélt egy drága Váci úti telek

A Pacont
ingatlanbefektető társaság újabb telket vásárolt Budapesten, a Váci
úton, a négyzetméter ár közel 300 ezer forint volt – áll a cég
MTI-hez eljuttatott közleményében.

A terület, amelyet a Pacont Kft. egy magánbefektetőtől vett át,
a Váci út mentén helyezkedik el, könnyen megközelíthető és kedvező
parkolási lehetőségekkel rendelkezik. A beépített ingatlan
alapterülete 767 négyzetméter, a vételára pedig 220 millió forint,
átírási illetékek és áfa nélkül. (Ez 286 ezer forintos négyzetméter
árat ad, míg négyszögölben számolva több mint egymillió forint a
fajlagos ár.) A Pacont a beruházás éves megtérülését csaknem 6
százalékosra becsüli.

Benny Iggland, a Pacont vezetője szerint az ár magasnak tűnhet a
beruházás megtérüléséhez képest. Ilyen alacsony éves megtérülés
eddig ritkán volt tapasztalható Budapesten. Ez esetben ezt az
ingatlan kiváló elhelyezkedése, valamint a Váci útra nyíló hosszú –
50 méteres – homlokzata indokolja. Általánosságban az
ingatlanbefektetések csökkenő megtérülései Budapesten – amelyek
közelítenek a régebbi EU tagországok nagyvárosainak normájához – azt
bizonyítják, hogy a budapesti ingatlanpiac már érett, és úgy
tekinthető, mint Európa bármely más nagyvárosának ingatlanpiaca.

A Pacont azt a stratégiát követi, hogy hosszú távú nagy értékű
beruházások keretében frekventált ipari területeket vásárol meg. A
területhez kötődő bérleti szerződések, illetve egyéb korlátozások
miatt a folyamat sok évig is eltarthat. Fontos, hogy a bérleti
szerződések pénzforgalma megfelelően hozzájáruljon a beruházás
megtérüléséhez.

A Pacont Kft. 1991-ben alakult. Telephelye a volt Láng Gépgyár
Váci úti épületeiben található. Tulajdonosai között szerepelt az ABB
Prozessautomation GmbH is. Jelenlegi tulajdonosa a Harlach
Ingatlanforgalmazó és Befektető Kft., amely mögött a zürichi Harlach
AG és Neweuropepartners AG áll.