Fordult a kocka az irodapiacon – Drasztikusan nőhet a kihasználatlanság

Úgy tűnik, kezdenek beigazolódni azok a félelmek, amelyek már a tavalyi év második felétől a kihasználatlanság drasztikus emelkedését valószínűsítik a budapesti irodapiacon. Az elmúlt időszak rendkívül dinamikus fejlesztői aktivitása nyomán 2008-ban jelentős új kínálat érkezik a piacra,ugyanakkor kérdéses, hogy a döcögő gazdasággal a háttérben a kereslet lépést tud-e ezzel tartani.

A második
negyedévben az új irodaterületek átadása az elmúlt hat évben mindössze másodszor
haladta meg a bérbeadás mértékét, így a kihasználatlanság elérte a 12,6
százalékot – ez 2006 első negyedéve óta a legmagasabb értéket jelenti.

Az időben elhúzódó átadások és a
várakozásoknál dinamikusabb take-upnak köszönhetően egyelőre nem igazolódtak be
a negatív várakozások,az év második felében azonban fordulhat a kocka. A második
negyedévben az új irodaterületek átadása az elmúlt hat évben mindössze másodszor
haladta meg a bérbeadás mértékét, így a kihasználatlanság elérte a 12,6
százalékot – ez 2006 első negyedéve óta a legmagasabb értéket jelenti – derül ki
a Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fórumának 2008 második negyedévére
vonatkozó tanulmányából. Véleményünk szerint az év harmadik, negyedik
negyedévében a kihasználatlanság további emelkedése valószínűsíthető.

A
budapesti irodapiac mérete elérte az 1,99 millió nm-t 2008 második negyedéve
során. A második negyedévben összesen 90 600 nm új irodát adtak át. Ez az előző
negyedévhez képest 116 százalékos növekedést jelent, és több mint háromszor
annyi, mint 2007 ugyanezen időszakában. Hét új irodaházat adtak át, egyet a
Belvárosban, egyet a Központi és ötöt a Nem-Központi Piacon: a K6-ot (1.500 nm)
a belvárosban, az Átrium Park II fázisát (15.200 nm) a XIII. kerületben, a South
Buda Business Parkot (22.500 nm) és a Bartók Udvart (5.200 nm) a XI. kerületben,
a Millenium Tower III.-at (19.600 nm) és a Corvin Irodák első fázisát (15.700
nm) a IX. kerületben és a Flórián Udvart (10.900 nm) Óbudán.

A jelentős
mennyiségű új átadás megnövelte a kínálatot, emiatt mind a négy piacon, de
leginkább a Nem-Központi és a Központi Piacon nőtt a kihasználatlanság. Az új
irodaterületek átadása az elmúlt hat évben mindössze másodszor haladta meg a
bérbeadás mértékét (2006 első és 2008 második negyedévben), így a
kihasználatlanság elérte a 12,6 százalékot – ez 2006 első negyedéve óta a
legmagasabb értéket jelenti.

63.000 nm irodaterület talált bérlőre a
második negyedévben, ami 4 százalékkal alulmúlta az egy évvel korábbi értéket,
és 14 százalékkal kevesebb az első negyedévhez képest. A bérbeadások döntő
többsége új szerződés volt, míg a teljes bérbeadásnak csak 12 százalékát tették
ki terület-növelések, 7 százalékát szerződéshosszabbítások, és elenyészően
alacsony 2 százalék volt az előbérleti szerződések aránya. Ismét a Nem-Központi
és a Központi Piacok voltak a legnépszerűbbek, a bérbeadások 68 és 24 százaléka
esett ezekre a területekre. A szerződéskötések száma megközelítette a 120-at a
második negyedévben.

A legnagyobb kontraktus a Raiffeisen Bank új
szerződése volt az Aréna Cornerben 8.400 m2-en, a második a KVVM 4.200 nm-es
szerződése az Átrium Park II-ben és ezt követi a Bunge Zrt. a Váci 33-ban 2.100
nm-en. A legnagyobb szerződés hosszabbítás a T-Com szerződése volt a Maros Trade
Centerben 1.300 m2-re. Az első negyedévhez hasonlóan április és június között
négy előbérleti szerződést kötöttek, hármat a Laki Kereskedelmi Központban
összesen 1.100 m2-re, és egyet a XIV. kerületi Stefánia Parkban.

Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fórumának tagjai: CB Richard
Ellis, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ és Jones Lang
LaSalle.