Érdemes lakást venni Berlinben?

Emelkedésre vannak ítélve a berlini lakásárak? Brit elemzők legalábbis ezt állítják, s ingatlan-boomot prognosztizálnak a német fővárosban. Kétségtelen ugyan, hogy Berlinben nagyságrendekkel alacsonyabbak az ingatlanárak mint Párizsban vagy Londonban, ám több érv is a rohamos emelkedés ellen szól.

Berlin belvárosában egy használt lakás négyzetmétere mindössze átlagosan 2,000 euróba kerül, ami rendkívül alacsonynak tűnik a 10,000 eurós londoni és párizsi árak fényében. A brit Assetz elemzői az árak konvergenciáját várják, és az elkövetkezendő öt évben dinamikus drágulásra számítanak.

Nem szabad azonan figyelmen kívül hagyni, hogy Berlin a sajátos történelmi helyzete következtében nagyban eltér a legtöbb nagy európai fővárostól. Berlin ugyanis egyáltalán nem Németország gazdasági központja, a legtöbb német nagyvállalatnak nem a fővárosban van a központja. Egyedüliként a szövetségi államigazgatás vonz sok embert a városba.

A drasztikus emelkedés ellen szól az is, hogy a berlinieknek jellemzően nincsen saját lakásuk, csupán 13 százalékuk tulajdonol házat vagy lakást, szemben a 66 százalékkal Londonban és a 80 százalékkal Madridban. A brit elemzők szerint azonban ez a helyzet változhat, s németek is csatlakoznak majd a lakásvásárlás irányába mutató európai trendhez.